Kaufpreis 2.288.000 €
13467 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1912 errichtete und laufend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Hermsdorf bietet Investoren ein stabiles Anlageobjekt in einer gefragten Lage des Berliner Nordens. Auf einer Grundstücksfläche von 801 m² verteilen sich insgesamt zehn Einheiten, davon sieben Wohneinheiten und drei Gewerbeflächen, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 745 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von 102.874,20 €, was einer Ist-Rendite von 4,5 % und einem Faktor von 22,24 entspricht. Für Kapitalanleger bedeutet das eine sichere Cashflow-Basis ohne Leerstandsrisiko. Neben der soliden Vermietungslage überzeugt das Haus insbesondere durch den hohen Sanierungs- und Modernisierungsgrad. Über die vergangenen zwei Jahrzehnte wurden Dach, Fassade, Fenster, Heizungen, Elektroinstallationen und zahlreiche Wohnungen umfassend erneuert oder saniert. Die jüngsten Maßnahmen im Jahr 2025 - darunter der Einbau neuer Brennwertheizungen, die Sanierung einer Erdgeschosswohnung sowie der Austausch weiterer Fenster - unterstreichen den gepflegten und werthaltigen Zustand des Gebäudes. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Arbeiten ist der beigefügten Modernisierungsliste zu entnehmen und belegt die kontinuierliche Wertpflege des Objekts. Damit reduziert sich für Investoren der künftige Instandhaltungsaufwand erheblich. Die Mikrolage im grünen Hermsdorf kombiniert kleinstädtische Ruhe mit urbaner Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Ärztehäuser bis hin zu Schulen und Kindergärten - sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Hermsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Friedrichstraße). Über die A111 ist das Objekt zudem optimal an die City-West, den Berliner Ring und den Flughafen angebunden. Die attraktive Lage sorgt für eine nachhaltige Mieternachfrage und stabile Mieteinnahmen. Für Investoren eröffnet sich damit eine Anlagechance, die sowohl laufende Erträge sichert als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Kombination aus Vollvermietung, modernisiertem Zustand, verlässlicher Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.
