Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
04159 Leipzig
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten, beinahe ländlich geprägten Stadtteil Leipzig-Lützschena. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - ideal für junge Familien oder handwerklich versierte Käufer mit Sinn für Substanz und Gestaltungsspielraum.Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist größtenteils unterkellert und verfügt über eine optimierbare Raumaufteilung mit solider Grundsubstanz. Eine Einzelgarage ist im Kellergeschoss integriert.Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen anstehen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, das Dach wurde ca. im Jahr 1995 erneuert, die Fenster stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1998. Die Heizungsanlage (Öl) wurde ca. 1994 installiert. Weitere Bauteile wie Dämmung, Leitungs- und Sanitärsysteme entsprechen einfachem Standard und sollten im Zuge einer Sanierung aktualisiert werden.Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine ruhige, angenehme Nachbarschaft aus - ideal für alle, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage suchen.Mit handwerklichem Geschick und Gespür für Gestaltung lässt sich hier ein attraktives Zuhause in einem der begehrteren Randbezirke Leipzigs schaffen.
