Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
50859 Köln
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gönnen Sie sich den Komfort und die Ruhe dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die mit ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit verbindet.Schon beim Betreten des Gebäudes überzeugt die gepflegte Außenansicht mit heller Fassade und solider Bauweise. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung, deren Diele Platz für eine praktische Garderobe bietet.Das Herzstück ist das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche und neuen Gauben zur Gartenseite, die einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnen. Hier genießen Sie zu jeder Mahlzeit eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Angrenzend lädt das Wohnzimmer ebenso mit großzügiger Gaube und warmem Laminatboden zum Entspannen ein.Das Schlafzimmer präsentiert sich als idealer Rückzugsort, ergänzt durch ein funktionales Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort.Besonders hervorzuheben ist das Potential der Immobilie:*Der Spitzboden, nur über die Wohnung erreichbar, bietet nach Abstimmung attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.*Das Gebäude steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück, sodass die Gartennutzung perspektivisch mit dem künftigen Eigentümer der Erdgeschosswohnung abgestimmt werden kann - ein spannender Mehrwert.*Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.Ein Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt werden kann.Diese Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern überzeugt auch durch ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen und zugleich Potential für die Zukunft erkennen.
