Kaufpreis 579.500 €
Zimmer 8
23714 Malente
Größe 479 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:Das vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lütjenburger Straße in 23714 Bad Malente, in zentraler Lage. Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und bietet zwei Wohneinheiten, eine gewerbliche Nutzungseinheit im Erdgeschoss sowie zusätzliche Werkstatt- und Nutzflächen im hinteren Grundstücksbereich. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Auffahrten, die jeweils den Wohneinheiten zugeordnet sind.Wohnung 1 - Linke Haushälfte (Erdgeschoss + Obergeschoss links)Die linke Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und den linken Teil des Obergeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer. Die Terrasse ist ausschließlich über die Küche erreichbar und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer (Schlafzimmer 1 und 2) sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Wohneinheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ist ideal für eine kleine Familie geeignet. Die Wohnung 1 verfügt über eine eigene, separate Auffahrt, die direkten Zugang zum Haus bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m².Wohnung 2 - Rechte Haushälfte (Erdgeschoss bis Dachgeschoss)Über den rechten Hauseingang gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich über drei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur. Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche und ein weiteres Badezimmer, wodurch diese Etage den zentralen Wohnbereich bildet. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Zur Wohnung 2 gehört eine eigene Auffahrt, die in den Innenhof führt. Von dort aus gelangt man in den Garten, zum Carport und zum Werkstattbereich. Die Wohnfläche beträgt ca 70 m².Gewerbeeinheit - Erdgeschoss rechts (Bestattungshaus / Bürobereich)Im rechten Teil des Erdgeschosses befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit, die aktuell von einem Bestattungsinstitut genutzt wird. Diese umfasst einen Warteraum, Besprechungsraum, Ausstellungsraum und ein kleines WC, das separat zugänglich ist. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt. Durch ihre Struktur eignet sie sich hervorragend für Dienstleistungen, Büros oder ruhige Gewerbenutzung. Die Fläche beträgt ca. 59 m².Werkstatt / Nebengebäude / InnenhofIm Innenhof befindet sich ein Carport sowie der Werkstatttrakt, der derzeit von einer separaten Firma genutzt wird. Dieser Bereich bietet hervorragendes Potenzial für gewerbliche oder handwerkliche Nutzung. Rechts neben dem Büro im Werkstattbereich liegt ein zusätzlicher Raum, der sich ideal zu einem größeren Büro oder Aufenthaltsraum umbauen lässt. Damit eignet sich der hintere Gebäudeteil optimal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Betriebsfläche für Selbstständige und Handwerksbetriebe. Die Gesamtfläche der Werkstatt inklusive Büro beträgt 200 m².KellergeschossDas Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über mehrere Abstell- und Allzweckräume sowie Flurbereiche, die reichlich Stauraum bieten. Der Keller hat eine Fläche von ca. 44 m². AußenbereichZum Objekt gehören zwei separate Auffahrten, die jeweils einer der Wohneinheiten zugeordnet sind. Die Auffahrt der rechten Wohneinheit führt in den Innenhof mit Carport und Zugang zum Garten. Der Außenbereich bietet sowohl funktionale Flächen für Gewerbe und Fahrzeuge als auch Erholungsmöglichkeiten im Garten.