Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
29342 Wienhausen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 vereint Charme, Platz und Vielseitigkeit. Auf einem liebevoll gewachsenen Grundstück finden Sie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Raum für Kreativität, Erholung und handwerkliche Leidenschaft.Der Eingang befindet sich rückseitig des Hauses. Vom schmalen Flur gelangen Sie direkt in die gemütliche Küche mit Zugang zum Essbereich. Eine einst geplante Loggia wurde später zu Wohnraum umgebaut und erweitert heute diesen Raum. Das Wohnzimmer besticht durch große Fenster, einen Kaminofen mit Öffnung zu einem kleineren Raum - ideal als Homeoffice, Lesezimmer oder Spielbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne im charmanten 60er-Jahre-Stil, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit klassischem Waschbecken. Der Vollkeller bietet mit der Öl-Zentralheizung, einem Vorratsraum und einem Hobbyraum viel Stauraum und Funktionalität. Vom großen Raum aus führt eine Außentreppe direkt in den langgestreckten Garten.Das Grundstück präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel aus Nutzgarten, Erholungsfläche und vielseitigen Nebengebäuden. Hier findet jeder Bereich seine Bestimmung: Vom sonnigen Gemüsebeet über die erfrischenden Stunden im Pool bis hin zu lauschigen Sitzplätzen für entspannte Stunden im Freien. Gegenüber dem Wohnhaus steht der ehemalige Stall, heute mit zwei großzügigen Räumen ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder für kreative Projekte. Dahinter befindet sich ein praktischer Holzlagerplatz. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und führt direkt auf eine überdachte Terrasse - perfekt für spontane Grillabende oder den Morgenkaffee an der frischen Luft.Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude, das ursprünglich als Werkstatt und später als barrierearmer Wohnbereich genutzt wurde. Es verfügt über einen großen Aufenthaltsraum mit Kamin, WC und Dusche, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie Platz für eine Pantryküche. Ein angrenzender Raum wurde früher als Sauna genutzt und kann bei Wunsch wieder aktiviert werden. Seitlich schließt sich eine Werkstatt mit Starkstromanschluss an - ideal für Handwerker, Bastler oder Hobbyprojekte. Im hinteren Teil des Grundstücks erwartet Sie ein liebevoll angelegter Nutzgartenbereich mit Gemüsebeeten, Gewächshaus und sonnigen Flächen für den Anbau. Ein kleiner Pool mit Technikhaus sorgt für Erfrischung an warmen Tagen und kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Ein weiteres Gartenhaus im hintersten Teil des Grundstücks eignet sich perfekt als Partyraum, Fitnessbereich oder Atelier - hier dürfen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.FazitEin Zuhause mit Charme und viel Raum für Neues - ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die ein besonderes Anwesen mit Gestaltungsspielraum suchen. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen zu einem harmonischen Lebensort mit unverwechselbarem Charakter.ZusätzlichEs wird außerdem geprüft, ob aus dem mittleren Gebäude mit etwas Um- und Anbaumöglichkeiten ein zweites Wohnhaus errichtet werden kann. Die Genehmigungen dafür werden aktuell geprüft. Wesentlicher Energieträger: Heizöl ELEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1961Energieausweis gültig bis: 07.02.2035Energieverbrauchskennwert: 349,6 kWh/(m*a)Energieeffizienzklasse: H
