Kaufpreis 549.000 €
26125 Oldenburg (Oldb)
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch stadtnahen Lage von Oldenburg. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet, 1970 erweitert und 1991 um einen Erker ergänzt. Auf einem rund 750 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei vermietete Wohneinheiten, eine kleine vermietete Gewerbeeinheit mit Lager, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Bad sowie Stellplätze auf dem Hof und in der Straße.Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und gemütlichem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Es wurde in der gesamten Wohneinheit einheitlich Designvinylboden in Holzoptik verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, eine separate Ankleide sowie einen dahinterliegenden Abstellraum. Angrenzend befindet sich das komfortable Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und WC. Durch die Dachflächenfenster ist das Bad angenehm hell und gut zu be- und entlüften. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche sowie eine Terrasse mit Zugang zum gepflegten und nicht einsehbaren Garten.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit Büroraum und einem großen Lager, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Selbstständige oder kleinere Dienstleistungsunternehmen. Aktuell ist diese Einheit ebenfalls vermietet. Im ersten Obergeschoss schließt sich ein Pausenraum mit kleiner Küche sowie ein separates WC an, die derzeit zur Gewerbeeinheit gehören.Die zweite vermietete Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Sie besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche (die Einbauküche gehört der Mieterin), einem Schlafzimmer, einem Hauptbad, einem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem Flur mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, WC und Abstellraum. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine vollwertige Wohnung entstehen - ein attraktives Ausbaupotenzial für zusätzliche Rendite.Die Immobilie ist mit teils Holz- und teils Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über drei separate Heizungen. Die Heizung für das Erd- und Dachgeschoss ist aus dem Jahr 2007, die Heizung für die Einliegerwohnung im 1. OG aus 1997 und die Heizung der Firma aus 2013.Die aktuelle monatliche Miete für alle drei Einheiten beträgt 2.310,-€. In den vergangenen Jahren war das ausgebaute Dachgeschoss inkl. Bad für weitere 250,-€ als Praxis vermietet. Stellplätze befinden sich sowohl auf dem Hof als auch in der angrenzenden Straße. Die ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt macht dieses Objekt besonders interessant - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen.Diese vielseitige Immobilie vereint solide Mieteinnahmen, Erweiterungspotenzial und eine attraktive Wohnlage. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Teilvermietung.
