Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 9
50374 Erftstadt
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in zentraler Ortskernlage von Erftstadt-Liblar gelegene Wohn-/Geschäftshaus (ca. 211 m² Gesamtfläche) wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem 630 m² großen Grundstück und wurde 2008/2009 ausgebaut, umgenutzt, erweitert und nahezu komplett saniert. Das Ladenlokal (ca. 41m²) im Erdgeschoss ist von einem Imbiss angemietet (Nettokaltmiete/anno EUR 12000,00).Die dahinterliegende Zweizimmerwohnung (ca. 45 m²) mit außen gelegenem Laubengang zum Garten ist von den Eigentümern bewohnt und wird bei Verkauf frei.Die große Fünfzimmerwohnung (ca.126 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und ist bereits frei.Diese Wohnung kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand auch in zwei Wohnungen (ca. 71 m² und 55 m²) abgeteilt werden. Der Teilkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen und ein Nutzgarten mit Wirtschaftswegen, Rasenflächen, Terrassen, Unterstand, Gewächshaus u.a. runden das Immobilienangebot ab. Da das Gebäude als auch die Wohnungen fortlaufend gepflegt und instand gesetzt wurden und die Einheiten solide und zuverlässig vermietet sind bzw. vermietet werden können, handelt es sich hier um eine solide Kapitalanlage in zentraler Ortskernlage von Erftstadt-Liblar.So funktioniert es
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