Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
72160 Horb am Neckar
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modern, energieeffizient & kernsaniert - Maisonettewohnung mit A+ Energiekennzahl im historischen BauernhausensembleEin Überblick:Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 53,54 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines aufwendig sanierten Bauernhauses mit ehemaliger Scheune aus dem Jahr 1900. Das Gebäude beherbergt insgesamt fünf separate Wohneinheiten, jede mit eigenem Grundbuch, und wurde vollständig modernisiert sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht.Die Wohnung überzeugt durch ihr cleveres Raumkonzept auf zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Fliesenböden und ein zeitlos modernes Design. Ideal für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger, die ein stilvolles und energieeffizientes Zuhause suchen.Das Haus - Substanz & Ausstattung:Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Zuge der Sanierung technisch und energetisch komplett erneuert. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und den Erhalt des historischen Charakters gelegt.Alle Wohnungen verfügen über:- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- Fußbodenheizung in allen Räumen- Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a nach Bedarfsausweis)- Separate Grundbucheinträge je EinheitSo verbindet das Haus historischen Charme mit moderner Bauqualität - langlebig, effizient und stilvoll zugleich.Die Einheit im 2. Obergeschoss (rechts):Über das Treppenhaus gelangt man ins 2. Obergeschoss. Rechts befindet sich der Eingang zur Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt.Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein kleiner Eingangsbereich mit hellem Wandanstrich und dunklen Bodenfliesen in moderner Steinoptik. Direkt rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche mit Glasfront, Toilette, Waschbecken und einem Fenster über der Toilette, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Die Kombination aus weißen Wandfliesen und dunklem Boden schafft hier ein klares, modernes Ambiente.Geradeaus vom Eingang führt eine Tür in das Büro bzw. Schlafzimmer, das durch seine Dachschräge und das Dachfenster eine gemütliche Atmosphäre erhält. Auch hier wurde der edle, dunkle Fliesenboden fortgeführt, was dem Raum eine hochwertige, ruhige Wirkung verleiht.Links vom Eingangsbereich öffnet sich der zentrale Wohn- und Kochbereich - das Herzstück der Wohnung.Der Raum beeindruckt durch seine Helligkeit dank einer großen, dreiteiligen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Eine schmale Wandsäule unterteilt den Bereich subtil und bietet zugleich eine optische Trennung zwischen Wohnbereich und Küche.Hinter der Holztreppe, die elegant in das Dachgeschoss führt, ist Platz für eine Küchenzeile mit Anschlüssen.Die Kombination aus weißem Wanddesign, großformatigen, dunklen Fliesen und dem warmen Holz der Treppe verleiht dem Raum ein modernes, minimalistisches und zugleich wohnliches Flair.Das Dachgeschoss - gemütlicher Rückzugsort:Über die massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das offen gestaltet ist - ohne Flur oder separate Tür.Der Raum mit Dachschräge und Dachflächenfenster eignet sich perfekt als Schlafbereich oder ruhiger Rückzugsort.Der helle Boden in Holzoptik sorgt für ein warmes Ambiente und steht in schönem Kontrast zu den weißen Wänden. Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Sanierte Maisonettewohnung in umgenutztem Bauernhaus (Baujahr ca. 1900)- 3-Zimmer-Wohnung mit Büro/Schlafzimmer, Bad und offenem Wohnbereich- Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- Durchgehende Fußbodenheizung in allen Räumen- Dunkle Bodenfliesen in hochwertiger Steinoptik im unteren Geschoss- Heller Boden in Holzoptik im Dachgeschoss- Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster- Offene Küche mit Anschlussmöglichkeit für Küchenzeile- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront- Treppenaufgang ins Dachgeschoss mit offenem Schlafbereich- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum- Abstellraum und Außenstellplatz inklusive - Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a)- Separate Grundbuch-EinheitKlein, fein, durchdacht - modernes Wohnen mit Stil:Diese Maisonettewohnung bietet auf kompakter Fläche ein Maximum an Wohnkomfort.Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die moderne Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Effizienz und Stil legen.Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage - hier treffen Funktionalität und Design aufeinander.
