Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 9
29683 Bad Fallingbostel
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilien in Massiver Bausubstanz in einer TOP-Lage von Bad Fallingbostel nahe der Kurklinik und dem einzigartigen Lieth-Wald bietet vielfältige Optioneen für ein ruhiges und sicheres wohnen in dennoch zentraler Lage. Das Haus wurde 1969 in absolut solider Massivbauweise errichtet. Ohne besondere Ansprüche ist nach einer individuellen Renovierung ein Einzug kurzfristig realistisch. Das ausgebautes Dachgeschoß mit Bad und ausbaufähiger Küche bietet die Option für eine Untervermietung. Eine Familie kann hingegen den gesamten Raumumfang in seiner Nutzungsvielfalt individuell nutzen. Das traumhafte Grundstück mit der exponierten Süd/West-Ausrichtung bietet in dem sehr gepflegten Garten eine wahre Wohlfühlidylle. Baurechtlich besteht die Möglichkeit an dem wunderschönen Wohnzimmer-Küchenbereich einen Wintergarten anzubauen. Die familienfreundliche Wohnfläche von ca. 159,53m² verteilt sich im Erdgeschoss (88,60qm)auf drei lichtdurchflutete Zimmer, ein Bad, eine moderne Küche mit Markengeräten. Das große Wohnzimmer befindet sich neben der Küche, welche direkten Zugang zur ca.9qm großen Terrasse hat. Ein langer, gewinkelter Flur gewährleistet den Zugang zu allen Räumen. Im Dachgeschoss (Wohnfläche ca.70,93qm) befinden sich drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad und eine teilausgebaute Küche. Insgesamt stehen Ihnen inklusive 50% anteilige Fläche der Terrasse,mehr als 163,53qm Wohnfläche auf zwei Etagen, aufgeteilt in sechs Zimmer, zwei Badezimmer, und zwei Küchen zur Verfügung.Somit ergibt sich ein umfangreiches Raumkonzept für individuelle Gestaltung und Nutzung. Der Keller ist an den Wänden komplett verputzt und im Hobbyraum mit Heizung ausgestattet. Der Keller hat eine Nutzfläche von 91,3qm und die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 15qm. Insgesamt eine zur individuellen Gestaltung verfügbare Nutzfläche von 106,3 qm. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die solide Bauweise bietet viel Potenzial für eine individuelle Umgestaltung. Die vollflächige Unterkellern bietet zusätzlichen Raum für künftige Ausbauambitionen.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Diese einzigartige Lage des Objekts schließt sämtliche Aspekte für vollumfängliches wohnen ein und läßt keine Wünsche offen.
Die zentrale Lage mit der umfangreichen Anbindung an die alltagsübliche Vollversorgung einer Familie erfüllt jeglichen Anspruch.
Die Ruhige Lage mit Anbindung an wunderschöne Waldgebiete ist ein wahrer Erholungsfaktor so das sich auch ein "Urlaub" in den eigenen vier Wänden anbietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ronald Käppler - privater Anbieter