Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 15
84051 Essenbach
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Essenbach-Mirskofen bietet mit seinen vier Wohneinheiten viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gute Substanz sowie regelmäßige Modernisierungen.Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Hauptwohnungen mit rund 112 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse und in den gepflegt angelegten Garten. Die Obergeschosswohnung bietet zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne.Ergänzend wurden im Laufe der Zeit zwei weitere Wohneinheiten geschaffen:Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 90 m² große Einheit mit eigenem Bad und voll ausgestattetem Küchenanschluss, im Dachgeschoss eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 33 m², ebenfalls mit Bad und Küchenanschluss. Für diese beiden Einheiten wurde bislang keine formelle Nutzungsänderung beantragt, sie wurden jedoch hochwertig ausgebaut und über viele Jahre zu Wohnzwecken genutzt - ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit nach entsprechender Abstimmung mit der Gemeinde.Das Grundstück umfasst 803 m² und ist ansprechend terrassiert gestaltet. Zwei Garagenstellplätze befinden sich in der Einfahrt, weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet beiden Hauptwohnungen einen eigenen privaten Gartenabschnitt.Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet:Erdgeschosswohnung: 800 € Kaltmiete, befristet bis 01.02.2026Obergeschosswohnung: 850 € Kaltmiete, unbefristet vermietetEin ideales Objekt für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf - mit solider Rendite, gepflegter Substanz und viel Potenzial für die Zukunft.So funktioniert es
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