Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 3
68163 Mannheim
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia in ruhiger gesuchter Wohnlage in MA-Neuostheim.Diese gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines freistehenden Vierfamilienwohnhauses, das 1978 in solider Bauweise errichtet wurde. Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt - eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre ist somit garantiert.Mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und einer Südwest-Loggia bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Gesamtpaket. Diese ETW ist für 700 € vermietet.Raumaufteilung & Ausstattung:Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe, die direkt in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zur überdachten Loggia in Südwestausrichtung - ideal, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen.Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten - mit ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Stauraum.Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer - bieten ausreichend Raum für persönliche Gestaltung und Rückzug.Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken sowie einer sep. Dusche ausgestattet, das separate Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung sinnvoll.Gebäude & Technik:Die Heiztechnik wurde im Jahr 2002 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist voll unterkellert - jeder Einheit steht ein separater Kellerraum und eine Garage zur Verfügung. Die Gesamtanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und bietet ein harmonisches Wohnumfeld in kleiner Eigentümergemeinschaft.Wirtschaftliche Eckdaten:Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 385,00 €. Gemäß dem Wirtschaftsplan ist für das Jahr 2025 eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 600,00 € vorgesehen - ein solider Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie.Lage:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar - eine ideale Wohnlage für Paare, kleine Familien oder Senioren.Fazit:Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, die sonnige Loggia und das gepflegte Gesamtumfeld. Ob zur Selbstnutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
