Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
04357 Leipzig
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Siedlungslage von Leipzig/Mockau befindet sich das ca. 212 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und dennoch stadtnahe Lage, den sonnigen Garten mit Terrasse sowie einer Garage. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1924 in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 95,94 m² sind im Erdgeschoss die Küche, das moderne Familienbad mit Badewanne sowie im Anbau (ca. 1981) ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten vereint. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zum Schlafen sowie ein separates Tageslicht – WC zur Verfügung. Vom Flur führt der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Hier ist ein Gast, Kind oder Homeoffice Bereich mit Dachgauben-Fenster sowie ein zusätzlicher Raum als Ankleide oder Abstellraum vorhanden. Über einen Dachaufstieg gelangt man zum Spitzboden/Kaltdach. Die Zentralheizung wurde mit einer Brennwerttherme/Erdgas in 2012 modernisiert und befindet sich im Keller des Hauses. Das Kellergeschoss bietet echten Mehrwert – ein geräumiger HAR mit viel Stauraum, der Wasch-Trockenkeller ist heute kombiniert mit Fitness sowie die Werkbank im Flur ist ideal für Hobby, Haus und Garten. Ein separater Ausgang führt in den hübsch angelegten Garten mit gemütlicher Terrasse und Sonnenmarkise. Sichtschutz kombiniert mit grünen Raritäten u.a. einer schmackhaften exotischen Kiwi versprühen mediterranes Flair. Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit Freiraum für Freizeit und Erholung. Hier können Sie und ihre Lieben lauschige Stunden oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Die Garage für einen Pkw ist über einen gepflasterten Weg vom Garten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über den Kleeweg. Die massiv gebaute Garage ist mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet weiteren Stauraum. Weitere Stellplätze sind im öffentlichen Straßenbereich vorhanden. Aktuell ist der Ausbau der Hauptabwasserleitung Gontardweg ab 2025 in Planung. Dazu ist die Sanierung des Leitungssystems erforderlich. Die Absicherung der Eigentümer erfolgt über eine grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeit zur Abwassergemeinschaft. Die Kosten wurden bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt.
