Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
97990 Weikersheim
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen - modern, hell und mit ganz viel Raum zum LebenHier wurde ein modernes Haus im KfW55-Standard gebaut - energieeffizient, nachhaltig und mit einem Grundriss, der einfach Sinn ergibt.Dieses 3-Familienhaus ist alles andere als gewöhnlich: Jede Wohnung hat ihren eigenen Eingang - kein gemeinsames Treppenhaus, keine geteilten Wege, keine Kompromisse.Das bedeutet mehr Privatsphäre, mehr Wohnfläche und das Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben.Die Erdgeschosswohnung - Licht, Komfort und durchdachte Details auf ca. 102 m².Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung betreten Sie direkt über den separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses.Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier wurde an alles gedacht.Über den Flur gelangen Sie in zwei Kinderzimmer mit Westausrichtung, ein Tageslicht-Bad (inklusive Waschmaschinenanschluss) sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster, und einen praktischen Abstellraum.Ein echtes Highlight ist das Ankleidezimmer, das direkt ins Schlafzimmer führt - von hier haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.Der großzügige Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit direktem Balkonzugang, rundet das Wohnerlebnis perfekt ab:Hier haben Sie Raum zum Entspannen, Genießen und gemeinsamen Leben.Zur Wohnung gehören außerdem:2 Stellplätze, ein eigener Gartenanteil, ein zusätzlicher Kellerraum, der über einen separaten Eingang auf der Westseite des Gebäudes erreichbar ist - mit weiterem Waschmaschinenanschluss und idealer Nutzfläche für Stauraum, sowie eine energieeffiziente Ausstattung nach KfW55-Standard.Mit der Energieeffizienzklasse A+ wohnen Sie zukunftssicher und schützen sich vor steigenden Energiekosten.So investieren Sie nicht nur in Lebensqualität, sondern auch in langfristige Wertbeständigkeit.Und das zu einem Preis von unter 3.800 €/m² für einen Neubau - in dieser Lage nahezu einzigartig!Auch für Kapitalanleger interessant:Empfohlene Nettokaltmiete: 1.325 € × 12 = 15.900 € p. a.Kaufpreis: 385.000 €Rendite: rund 4 % (auf Basis einer kalkulierten Nettokaltmiete von 1.325 €/Monat)Hinweis: Die angegebene Nettokaltmiete stellt eine marktübliche Einschätzung dar und dient ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Eine Gewähr für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann nicht übernommen werden.Fazit:Ein Zuhause mit Charakter - hell, großzügig, effizient und clever geplant.Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die mehr als nur eine Wohnung suchen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.(Bitte nur Anfragen mit vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer)--------------------------------------------------------------------------------------------------Nachhaltig investieren: Neubau mit rund 4 % Rendite und KfW55-EffizienAttraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite und solider BausubstanzDiese moderne Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus mit KfW55-Standard bietet Ihnen ein zukunftssicheres Investment mit nachhaltiger Wertentwicklung.Dank Energieeffizienzklasse A+, separatem Wohnungseingang und cleverer Grundrissgestaltung überzeugt das Objekt durch hohe Vermietbarkeit und niedrige Betriebskosten.Auf rund 102 m² Wohnfläche erwarten Sie:offener Wohn- und Essbereich mit Südbalkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad (mit Waschmaschinenanschluss) und Gäste-WC, Abstellraum und zusätzlicher Kellerraum mit separatem Eingang auf der Westseite (inkl. weiterem Waschmaschinenanschluss), zwei Stellplätze und eigener Gartenanteil.Der moderne Energiestandard sorgt für niedrige Nebenkosten und eine nachhaltige Vermietbarkeit - besonders gefragt bei Familien und Paaren.Ihre Kennzahlen auf einen Blick:Empfohlene Nettokaltmiete: 1.325 € × 12 = 15.900 € p. a.Kaufpreis: 385.000 €Rendite: rund 4 % (auf Basis einer kalkulierten Nettokaltmiete von 1.325 €/Monat)Hinweis: Die angegebene Nettokaltmiete stellt eine marktübliche Einschätzung dar und dient ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Eine Gewähr für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann nicht übernommen werden.Fazit:Ein modernes, energieeffizientes Neubauobjekt mit rund 4 % Rendite und hervorragendem Vermietungspotenzial - solide, nachhaltig und wertbeständig.Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.(Bitte nur Anfragen mit vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer.)So funktioniert es
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