Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 10
34266 Niestetal
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Information: Die Innenaufnahmen folgen am 28.10.2025 Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ1961/64 auf einem 567m² Grundstück mit herrlichem Panoramablick in Bestlage von Niestetal/OT Heiligenrode am Rüsteberg mit Panoramablick über die Stadt Kassel inkl. dem Herkules.Die Immobilie punktet mit einer Wohnfläche von ca. 136m², die sich über EG und KG erstreckt.Mit dem DG-Ausbau wurde 2002 eine zusätzliche Wohnfläche von 87,72m² geschaffen, die als eigenständige Wohneinheit nutzbar ist.Aufgrund dieser Gegebenheiten ist das Wohnhaus prädestiniert für die Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten, etc.Mit dem Umbau sowie umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (vfl. Punkt "Ausstattung") erstrahlt die Immobilie nicht nur in neuem Glanze, sondern wurde mit Fassadendämmung, Dämmung des Daches und der Installation einer Gasbrennwerttherme BJ 2022 energetisch auf ein neues Level gehoben.Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der geschmackvoll gepflegte Charakter des Wohnhauses wohlwollend ins Auge.Den separaten Eingang der WE1 erreichen Sie barrierearm über einen gepflasterten Weg.An den einladenden Windfang schließt sich eine separate Küche nebst praktischer Speisekammer, ein helles Esszimmer, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer/Büro.Im Esszimmer wie auch im Wohnzimmer kreiert ein hochwertiges Echtholzparkett stilvolle Gemütlichkeit.Zudem überzeugt das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum Balkon, der einen unbezahlbaren Panoramablick über Kassel mit Herkulesblick weit über das angrenzende Gartenidyll gewährt.Ergänzenden Wohnraum sowie Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet das 2002 sanierte Souterrain, in das eine massive Treppe im Eingangsflur führt.Südseitig schließen an den Flurbereich des KG zwei Schlaf-/Wohnräume und ein weiterer Flur.Von diesem haben Sie direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse, auf der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen können.Darüber hinaus im Souterrain verortet sind ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer, ein weiteres Zimmer, Heizungskeller und Vorratsraum.Die WE2 im OG/DG verfügt über einen separaten Zugang in Form einer Metalltreppe mit terrassenähnlichem Absatz.Der ehemalige Zugang über das Treppenhaus im EG kann aber bei Bedarf problemlos wieder ermöglicht werden.Das DG mit seiner Wohnfläche von ca. 88 m² wird vollständig über eine Fußbodenheizung beheizt und ist mit einem zeitlosen Fliesen- sowie Korkboden ausgestattet.An den einladenden Windfang schließt sich ein modernes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich.Von diesem haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit seinem fantastischen Fernblick über Kassel mit Herkulesblick ein weiteres Highlight dieser hochwertigen Immobilie darstellt.Komplettiert werden die Wohnräume des DG durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer und zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer.Der vollumzäunte Gartenbereich wurde liebevoll angelegt und überzeugt mit einen schönen Baum- und Strauchbestand.In die ansprechende Hanglage wurden terrassenähnliche Bereiche eingebettet, die mit dem zusätzlichen Freisitz idyllische Rückzugsorte bilden.Die Bewässerung dieses Gartentraums erfolgt mittels praktischer Zisterne (9.000l).Abgerundet wird dieses stimmige Immobilienangebot durch ein Gartenhaus und einen PKW-Stellplatz (gepflasterter Freiplatz).Haben wir Ihr Interesse an diesem umfassend modernisiertem Ein- bis Zweifamilienhaus in Bestlage geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
