Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
80689 München
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine wunderschöne und sanierte 4-Zimmerwohnung inmitten einer vollständig angelegten und eingewachsenen Grünanlage anbieten zu können! Eine top-Kapitalanlage: Die helle Wohnung ist derzeit an eine 4er-Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 28.070,00 Euro pro Jahr. Die Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten und Heizkosten beträgt 2.850,00 Euro/Monat. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Rendite. Selbstverständlich können Sie aber diese Traumwohnung auch über den Eigenbedarf zum Selbst bewohnen erwerben.Die schön geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wurde im Jahre 2020 komplett renoviert. Bei dieser Renovierung wurden hochwertigste Materialien in einem einheitlichen Designkonzept verwendet. Besonders schön ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick in den mit vielen Bäumen versetzten Park.Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort das Massivholzparkett aus Eiche und den schönen und stimmigen weißen Sockelleisten auf. Hochwertige Zimmertüren, moderne Schalter und Steckdosenblenden und eingebaute Deckenspots, die den Flur perfekt beleuchten, werden Sie begeistern.Das modern und zudem zeitlos renovierte Bad, verfügt über Luxuseinrichtungen, wie z.B. eine über die Zimmerdecke verlaufende Regendusche und einer zusätzlichen hochwertigen Handbrause. Die geflieste Dusche ist mit einem unauffälligen Ablauf ausgestattet und ermöglicht auch einen barrierefreien Zugang. Die Bad-Keramiken, wie der Waschtisch und die Toilette und die dazugehörige Drückerplatte wurden gezielt ausgewählt und mit dem Design des Badezimmers abgestimmt. Ein großer Handtuchheizkörper und ein wertvoller Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung runden das gelungene Konzept ab. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde mit den gleichen hochwertigen Bad-Keramiken in einen luxuriösen, zeitlosen Zustand versetzt.Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls mit Massivholzparkett aus Eiche und der auffallend schönen Sockelleiste ausgestattet. Auch hier moderne Schalter und Steckdosenblenden und elektrisch bedienbare Rollläden. In beiden Zimmern wurden während der Renovierung moderne Designheizkörper eingebaut. Beide Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet und blicken auch auf den ruhigen und schön angelegten Park.Auch die Küche begeistert Sie mit dem durchdachten Designkonzept und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit den dazugehörigen Einbaugeräten. Ein Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe und auch die hier unauffällige untergebrachte Waschmaschine sind weitere Highlights dieser charmanten Wohnung.Das Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, lassen Sie sich durch das große Fenster mit den ersten Sonnenstrahlen am Morgen wecken.Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit seinen fast 21 m² beinhaltet ebenso das schon vielfach erwähnte Designkonzept. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf den fast 7 m² großen Balkon zu gelangen. Im Sommer sicherlich ein weiteres Zimmer für Sie, da dieser durch den Blick auf die wunderschöne Parkanlage mit den dazugehörigen Sonnenuntergängen viele schöne Stunden garantiert.Nutzen Sie ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu lassen.Erhaltungsrücklage 31.12.24: Gesamt: 1.363.177,- Euro.Hausgeld: 460,- Euro/Monat.
