Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 11
95326 Kulmbach
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgeamt vier Wohneinheiten liegt malerisch am Fuße der Plassenburg und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Kulmbach und die umliegende Landschaft.Trotz der zentralen, stadtnahen Lage überzeugt das Anwesen durch ausreichend Grünfläche, die sowohl genügend Rückzugsmöglichkeiten als auch Privatsphäre bietet - ein ideales Zuhause für Ruhesuchende und Stadtliebhaber zugleich.Die leerstehende Wohnung im Souterrain bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ideal für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum kurzfristig erfüllen möchten. Aber auch für Kapitalanleger eignet sich dieses Objekt bestens, da sie nach der Vermietung der Wohnung im Souterrain und der kleinen Dachgeschosswohnung ihre Mieteinnahmen (bis ca. 30.000,- € / jährlich) steigern können.- Baujahr des Hauses: 1976 - Elektronachtspeicheröfen - zusätzlicher Kachelofen in der Erdgeschoss-Wohnung- Schwedenofen in der Souterrain-Wohnung- 1999 Ausbau Dachgeschoss mit zwei Wohnungen 60m² und 35m²- Doppelgarage und davor zwei Stellplätze- ein Stellplatz extra- unter der Garage befindet sich ein kleiner Hobbyraum bzw. Abstellraum und eine Werkstatt- zwei der Wohnungen aktuell vermietet (Jahreskaltmiete z. Zt. ca. 16.920,-€)Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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