Kaufpreis 799.000 €
58511 Lüdenscheid
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Investitionshighlight in Lüdenscheid: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das unzählige Möglichkeiten bietet. Dieses beeindruckende Gebäude aus dem Jahr 1955 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.018 m² und kombiniert charmante Historie mit modernem Nutzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 403 m² und einer durchdachten Aufteilung über vier Etagen bietet es sowohl privaten Wohnraum als auch vielversprechende Geschäftsräume mit ca. 194 m². Der besondere Pluspunkt: Das Objekt ist bereits vollständig in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Dies sorgt für eine attraktive Verkaufsstrategie.Darüber hinaus ist die Liegenschaft mit 6 Garagen und mehreren Außenstellplätzen ausgestattet.Fünf der insgesamt sechs Wohneinheiten sind aktuell vermietet, zusätzlich ist die Gewerbefläche im Erdgeschoss bis Mitte 2032 an einem KFZ-Mechaniker vergeben. Der Mietpreis der Gewerbeeinheit kann durch Sonderregelungen um 180,00 € pro Monat steigen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 59.112 € und kann bei Vollvermietung auf ca. 67.000 € steigen.Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen erlaubt, Ihre Pläne schnell in die Tat umzusetzen. Ob als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung, profitieren Sie von der erstklassigen Lage in Lüdenscheid und der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für detaillierte Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
