Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 6
45476 Mülheim an der Ruhr
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz für zwei Generationen - gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Mülheim-StyrumDieses liebevoll erhaltene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier finden Sie ein Zuhause mit Substanz, Charme und Potenzial.Auf rund 181 m² Wohnfläche und einem etwa 450 m² großen Grundstück bietet das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Strukturen und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse, die sich durch Helligkeit und praktische Raumgestaltung auszeichnen.Die Erdgeschosswohnung, bereits bezugsfrei, empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsflur, der den Blick in die Wohnräume öffnet. Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme Atmosphäre und führt auf die Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zwei Schlafzimmer vervollständigen das harmonische Raumkonzept.Auch im Obergeschoss überzeugt der identische Grundriss. Der Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche und das Badezimmer mit Dusche fügen sich stimmig ein. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum Jahresende frei - ideal für Eigennutzer, die mittelfristig beide Ebenen bewohnen oder flexibel gestalten möchten.Das Dachgeschoss wurde zusätzlich wohnlich ausgebaut und bietet einen vielseitigen Hobbyraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert das Haus aber um wertvolle Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.Im Keller stehen mehrere gepflegte Räume mit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Vorräte zur Verfügung. Eine Garage und ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.Dieses Zweifamilienhaus in Mülheim-Styrum bietet ein solides Fundament, zeitlose Wohnqualität und viel Raum für persönliche Ideen. Ein Haus, das durchdacht, gepflegt und bereit für die nächste Generation ist - mit einer Atmosphäre, in der man sich einfach wohlfühlt.
