Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 8
89312 Günzburg
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Leinheim, einem Ortsteil mit ländlichem Charme und zugleich kurzer Distanz zur Stadt, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück mit rund 1.335 m² Fläche in ruhiger Ortsrandlage, direkt angrenzend an Felder, und bietet dank seiner Bauweise, der durchdachten Raumaufteilung und des weitläufigen Gartens vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten.Das Haus beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten ca. 209 m², die derzeit vermietet sind und eine jährliche Mieteinnahme von rund 15.660 € erzielen. Beide Etagen verfügen über einen identischen Grundriss, der durch seine praktische und zugleich gemütliche Struktur überzeugt. Vom Eingangsbereich aus führen kurze Wege in zwei gut geschnittene Räume, einen hellen Wohnbereich und Schlafbereich, einen separaten Essplatz sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss bzw. zum Balkon im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.Der große Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Durch die Ecklage entsteht ein offenes, sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre - ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach als Ort der Ruhe. Zwei Garagen und ein Carport bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerräume. Es befindet sich in einem altersgerechten Zustand mit den typischen Spuren der Zeit - eine solide Grundlage, um dem Haus mit neuen Ideen und Liebe zum Detail neuen Glanz zu verleihen. Der Wärmeerzeuger der Heizung stammt aus dem Jahr 1995.Dieses Zweifamilienhaus vereint Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten auf harmonische Weise - ein Zuhause mit Charakter, das Platz für neue Ideen und persönliche Wohnträume bietet.
