Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 6
85221 Dachau
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Häuser aus den 1960er Jahren bestechen oft durch ihren Charme, Größe und Grundriss. Um den heutigen Wohnanspruch gerecht zu werden, benötigen wir aber hier eine Sanierung.Dieses Gebäude verfügt noch über die ursprünglichen Wasser- und Elektroinstallationen. Insbesondere veraltete Elektroleitungen und sanitäre Anlagen sollten modernisiert werden, um aktuellen Standards gerecht zu werden.Wert erhalten und steigern:Bausubstanz 60er Jahre: Sanierung & Schadstoffe entfernen/Eternit Konstruktionsmängel: Einige tragende Bauteile wie Wände, Treppen und Geländer zeigen oft Schwächen. Achten Sie besonders auf Risse, Feuchtigkeit und strukturelle Schäden, die die Stabilität des Gebäudes gefährden können.Bitte einen Statiker beauftragen. Die Heizungsanlage dieser Zeit ist technisch überholt. Bei Eigentümerwechsel muss diese Heizung komplett erneuert werdenAuch die Fenster müssen komplett erneuert werden.Das Zweifamilienhaus mit Wohnraumerweiterung (beim Bauamt in Dachau beantragen) birgt ein hohes Maß an Potenzial. Dennoch bedarf es einer Komplettsanierung, dh. eine umfassende Modernisierung und Instandsetzung eines Gebäudes , um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu verbessern.Das Dach und der Keller sollte von einen Bausachverständiger geprüft werden. In alten Gebäuden sind die Abdichtungen altersbedingt nicht mehr funktionstüchtig, oder sie fehlen komplett.Natürlich kann man für dieses Vorhaben hohe Förderungen über die KFW Bank beantragen. Ein qualifizierter Energieberater steht mit Rat und Tat zur Verfügung.Für die Berechnung haben wir alleine den Wert des Grundstücks in dieser Lage berechnet für 1095 m² Baugrund nach § 34 BauGB. Siehe auch Grundstück Verkauf mit Bestandsobjekt.
