Kaufpreis 399.550 €
Zimmer 2
81829 München
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/296493/Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese exklusive 61 m² Split-Level-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hohen Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten. Sie liegt im begehrten Stadtteil München-Trudering und begeistert mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl sowie einem 120 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung - eine absolute Seltenheit in dieser Lage.Ihre Highlights im Überblick:Eleganter Marmor- und Parkettboden für ein hochwertiges WohnambienteTraumhafter 120 m² Privatgarten mit Teich, Hollywoodschaukel, Tisch und Gartenstühle, Gartengeräte und GartenhausStilvolles Designer-BadVoll ausgestattete KücheTeilweise möbliert, (kann bei Interesse mit übernommen werden):- Begehbarer Kleiderschrank- Queensize-Bett- Tisch mit 4 Stühlen- Wohnzimmerschrank- 2 Fernseher- Waschmaschine & TrocknerSeparat abschließbares Kellerabteil mit viel StauraumIhr privates Paradies im Grünen:Der großzügige Garten ist ein echtes Juwel - perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Feierabend entspannt in der Hollywoodschaukel ausklingen zu lassen. Ob zum Gärtnern, Entspannen oder Feiern mit Freunden - hier haben Sie alle Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.Zum Verkaufsumfang gehört eine separate Einzelgarage in der Tiefgarage (Wert: 28.000 €). Damit ist Ihr Auto jederzeit sicher und bequem untergebracht - ein zusätzlicher Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Fahrräder können sicher in einem gesonderten Fahrradhaus untergestellt werden.Frei ab sofort - auch ideal für Kapitalanleger:Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Die bisherige Nettokaltmiete von 1.310,- € macht sie auch als Investition hochattraktiv - ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Zu erwarten sind in der Lage und Ausstattung aktuell mit mehr als 1.500,- € (Nettokaltmiete). Die Rendite liegt bei mindestens 3,5 - 4 %. Aktuelle Marktanalysen zeigen, mit Rückblick auf die letzten 10 Jahre, dass mit einer Wertsteigerung von zusätzlich 5% zu rechnen ist.360 Grad Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=cU3c7YprqxcExposé zum Download:https://drive.google.com/file/d/1AsVBGI8dTjAWL618zg7bgYxNzoF2eS-y/view?usp=drive_linkRundgang Wohnung: https://drive.google.com/file/d/11J0vaFcwaDY3RL_3DYH0byGZmaWtvYSQ/view?usp=drive_linkRundgang Garten:https://drive.google.com/file/d/1ywqXREGNZhsctCZngJ72QLFEaWSJ-1Te/view?usp=drive_linkDie Wohnung wird von privat verkauft - es fällt keine Maklerprovision an. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen somit die üblichen Vermittlungsgebühren. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung - überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in München- Trudering.Ähnliche Angebote
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