Kaufpreis 588.000 €
Zimmer 3
50829 Köln
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte, Stil und Komfort vereint. Diese Maisonettewohnung verbindet den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung und schafft damit einen Lebensraum, der Wärme, Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint.Auf einem 700 m² großen Grundstück (50/100 Miteigentumsanteil) in ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Köln-Vogelsang präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 117 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1936 als Einfamilienhaus errichtet und ca. 1983 vollständig saniert sowie in 2010 in zwei Wohneinheiten geteilt. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über zwei Stellplätze direkt vor dem Haus und einen großzügigen Gartenanteil mit überdachter Terrasse und gemauertem Grill. Sie bietet damit eine seltene Kombination aus Privatheit, technischer Modernität und klassischem Hausgefühl.Frontansicht und architektonischer CharakterBereits die Frontansicht vermittelt den Eindruck von Solidität, Beständigkeit und gepflegter Wohnqualität.Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später in zwei Wohneinheiten geteilt - ein Umstand, der dem Baukörper bis heute seinen harmonischen, in sich geschlossenen Charakter bewahrt.Die Klinkerfassade in einem warm-beigen Farbton ist hochwertig, wetterbeständig und wirkt zugleich freundlich. In Kombination mit dem dunkel gedeckten Satteldach und den Schiefergauben ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild, das sich unaufdringlich in die gewachsene Umgebung einfügt.Der Eingangsbereich ist leicht zurückversetzt und damit vor Wind und Wetter geschützt - ein kleines, aber entscheidendes Komfortmerkmal. Die Hauseingangstür aus Massivholz, flankiert von seitlichen Lichtelementen, unterstreicht den einladenden Charakter.Vor dem Haus breitet sich eine gepflasterte Einfahrt aus, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.Rückansicht und GartenseiteDie Rückansicht des Hauses setzt das gepflegte Bild der Front harmonisch fort. Eine überdachte Terrasse bildet den Übergang in den Garten. Sie ist solide konstruiert, mit Holzüberdachung und transparenten Doppelstegplatten - ideal, um den Außenbereich ganzjährig zu nutzen.Kübelpflanzen, Sitzgruppe und Regenfass verleihen der Terrasse einen wohnlichen Charakter.Insgesamt entsteht ein Bild von Privatheit, Ruhe und Geborgenheit - ein Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.Eingangsbereich und TreppenaufgangDen großzügigen Hausflur teilen sich die beiden Eigentümerparteien. Von hier gelangt man ebenerdig in die Wohneinheiten.Beim Betreten der Wohnung durch die moderne Massivholz-Eingangstür empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der vom ersten Moment an einen wohnlichen und gepflegten Eindruck vermittelt. Der Boden ist mit einem Fliesenbelag in warmer Holzoptik ausgelegt - eine Kombination, die Pflegeleichtigkeit und Behaglichkeit ideal vereint.Die offene Garderobenlösung nutzt den vorhandenen Raum optimal. Durchdacht ist auch der Vorhang als Raumtrenner, der Sichtschutz und Wärmeschutz zugleich bietet.Die Treppe ins Obergeschoss in Holzoptik mit feiner Maserung wird von einem Holzgeländer begleitet.Ein Wandmotiv im Keith-Haring-Stil bringt Individualität und Lebendigkeit in diesen Übergangsbereich, während ein Fenster am oberen Ende natürliches Licht spendet - ein kleines, aber wertvolles architektonisches Detail.Wohn- und Esszimmer - Großzügigkeit mit Charakter und AtmosphäreDer Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Maisonettewohnung und beeindruckt durch seine Großzügigkeit, Offenheit und harmonische Raumwirkung.Direkt ins Auge fällt der lichte, fließende Grundriss, der durch eine leichte Split-Level-Struktur raffiniert gegliedert ist: Der vordere Bereich ist dezent erhöht und schafft damit eine natürliche Raumtrennung, ohne die Offenheit zu beeinträchtigen. Dieses architektonische Detail verleiht dem Erdgeschoss Tiefe und Charakter - es wirkt großzügig und zugleich strukturiert.Durchgehende Bodenfliesen in moderner Holzoptik verbinden alle Bereiche zu einem stimmigen Ganzen und verleihen dem Raum eine warme, natürliche Atmosphäre. Die Fensterfront mit Holzrahmen öffnet den Blick auf die Terrasse und in den Garten.Ein besonderes Highlight ist der moderne Kaminofen mit großem Sichtfenster, der an der mit Steinverblendern verkleideten Wand seinen Platz gefunden hat. Er ist nicht nur funktionales Heizelement, sondern zugleich gestalterischer Mittelpunkt des Raumes.Stuckrosetten an den Deckenlampen und kleine, liebevoll gesetzte Details zeigen, dass dieser Raum mit Feingefühl gestaltet wurde - wohnlich, individuell und funktional zugleich.Der Essbereich mit Blick auf den Kaminofen bietet Raum für einen großen Esstisch - ein Ort für gemeinsames Essen, Gespräche und Geselligkeit.Dank der offenen Verbindung zur Küche bleibt der gesamte Wohnbereich kommunikativ und alltagstauglich. Der Übergang zwischen Küche, Flur und Wohnzimmer wirkt fließend und großzügig. Trotz der offenen Gestaltung entsteht kein Hall oder Unruhe - vielmehr ein Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich.Der Ausblick ins Grüne und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen den Eindruck, als setze sich der Wohnraum im Garten fort - ein Zusammenspiel aus Architektur und Natur, das diesen Bereich einzigartig macht.Wohnküche - Kulinarischer Mittelpunkt des FamilienlebensDie großzügige, helle Wohnküche verbindet moderne Designelemente mit rustikalem Charme. Hochglänzende Fronten in Rot und Creme treffen auf freiliegende Holzdeckenbalken - ein spannendes Spiel zwischen Landhaus und Moderne.Eine praktisch aufgeteilte Küchenstruktur schafft effiziente Arbeitswege, ergänzt durch eine gemütliche Essecke mit Sitzbank.Durch eine Schiebetür aus Glas gelangt man in den angrenzenden Vorratsraum, welcher gleichzeitig Zugang zum Kellergeschoss ist - funktional und elegant zugleich.Gästezimmer / Büro / Schlafzimmer im Erdgeschoss - Flexibel und hellDas zweite Zimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seinen rechteckigen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer.Mit Laminatboden und Doppelfenster zur ruhigen Einbahnstraße bietet der Raum optimale Bedingungen für Arbeiten, Entspannen oder Wohnen.Gäste-WC - Funktional, hell und gepflegtDas Gäste-WC ist mit hellen Fliesen, WC und Waschbecken ausgestattet. Kompakt, freundlich und gepflegt - ideal für den täglichen Gebrauch.Abstellraum - Praktisch und vielseitigDirekt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der im Alltag unverzichtbar ist. Er bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Werkzeug und ist dank Fenster angenehm hell und belüftet.Badezimmer im Obergeschoss - Stilvolle WohlfühloaseDas Badezimmer im Obergeschoss kombiniert helle Wand- mit braunen Bodenfliesen, so dass es sich, ausgestattet mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC zu einem ansprechenden Gesamtbild mit Komfort und Stil fügt.Zwei große Fenster mit Sichtschutz-Plisees sorgen für Tageslicht und frische Luft - ein wertvolles Highlight.Schlafzimmer im ObergeschossDas Schlafzimmer im Obergeschoss ist ein Ort der Ruhe und Geborgenheit. Mit seinem pflegeleichten Laminatboden, dem Fenster zur ruhigen Einbahnstraße und einem maßgefertigten Wandschrank bietet es hohen Komfort auf kompaktem Raum.Der Raum ist klar geschnitten und hell.Die vohandene Nische wird durch den Einbauschrank optimal ausgenutzt und bietet reichlich Stauraum, ohne den Raum zu überladen.Ein idealer Rückzugsort, der die ruhige Atmosphäre der Wohnung konsequent fortführt.Kellergeschoss inkl. Heizungsanlage und HaustechnikIm Keller befindet sich eine Gas-Brennwertanlage von Vaillant (2021) mit passendem Warmwasserspeicher.Die Installation ist fachgerecht, sauber und gepflegt, der Raum gefliest und trocken.Hier sind auch die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Gas zentral zusammengeführt - ein weiterer Hinweis auf den technisch soliden Zustand der Immobilie.Zudem finden Waschmaschine, Trockner, Wäscheständer und praktische Regale als Stauraum ihren Platz.Garten und Außenbereich - Privates Grün mit mediterranem FlairDer Garten vermittelt ein naturnahes Ambiente mit viel Grün, Struktur und Privatsphäre. Er wirkt zugleich eingewachsen und gepflegt - ein ideales Gleichgewicht zwischen Gestaltung und Natürlichkeit.Die Rasenfläche ist von Stauden, Beeten und Sträuchern gesäumt und bietet im hinteren Teil eine Feuerstelle, welche zu geselligen Stunden am Lagerfeuer einlädt.Entlang der Ränder schaffen Hecken, kleine Bäume und Ziergehölze (darunter Ahorn, Feige und Koniferen) eine lebendige Jahreszeitenstruktur. Die auffällige orangefarbene Gartenmauer setzt einen mediterranen Akzent und dient gleichzeitig als Sichtschutz - ein charmantes Gestaltungselement, das dem Grundstück Persönlichkeit verleiht.Im hinteren Teil des Gartens befinden sich eine großzügige Beetfläche mit Trittsteinen und Kiesweg- ideal für ambitionierte Hobbygärtner- sowie ein massives Gerätehaus.Vor dem Gerätehaus schafft eine zweite Terrasse zusätzlichen Aufenthaltswert - perfekt für den Nachmittagskaffee, als ruhige Leseecke oder Standort für einen Aufstellpool oder eine Tischtennisplatte.Es ist farblich auf den Garten abgestimmt und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.In diesem Garten, der mediterranes Flair und gemütliche Privatsphäre vereint, genießt man die Sonne bis in die Abendstunden.Grundstück und Lage im ÜberblickAus der Vogelperspektive zeigt sich die Immobilie als Teil einer gewachsenen, grünen Wohnstruktur mit Doppelhäusern und Reihenhäusern in gepflegtem Umfeld.Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 700 m² (50/100 Miteigentumsanteil) und verläuft langgestreckt von Nordost nach Südwest, wodurch der Garten eine optimale Sonnenausrichtung erhält.Die Kombination aus Terrasse, mittlerem Rasenbereich und funktionalem Gartenende macht das Grundstück klar gegliedert und vielseitig nutzbar.Von oben erkennt man die pflegeleichte Struktur, den intakten Dachaufbau und die ruhige, grüne Umgebung - ein idealer Standort für Familien und Paare mit Anspruch an Lebensqualität.FazitDiese Maisonettewohnung ist mehr als eine Immobilie - sie ist ein Zuhause mit Charakter.Mit ihrer soliden Substanz, der liebevollen Pflege und den zahlreichen Modernisierungen bietet sie Raum für Menschen, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Nachhaltigkeit legen. Ein Zuhause, das Geschichte, Stil und Geborgenheit harmonisch vereint - im Herzen von Köln-Vogelsang.
