Kaufpreis 818.000 €
Zimmer 11
59505 Bad Sassendorf
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese mit hochwertigen Materialien und in konventioneller Massivbauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Hier können mehrere Generationen völlig eigenständig unter einem Dach wohnen oder Sie nutzen die Immobilie in einer Kombination aus Wohnen + Arbeiten. Äußerst interessant ist sie auch als klassische Kapitalanlage durch ihre vermietungssichere Lage. Insgesamt beinhaltet diese Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten zzgl. eines 3-Zimmer-Büros oder Gästebereiches im Souterrain. Ein sehr helles und komplett mit Marmor ausgelegtes Treppenhaus (inklusive Treppenstufen) bietet Zugang in die einzelnen Wohnungen sowie in das Souterrain. Die Haupt- oder Eigentümereinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 169 m² eine bestens ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und geräumigem vollverglastem Erker. Aus der Eingangsdiele mit Gäste-WC gelangen Sie in einen über 70m² großen Wohnbereich mit Essplatz, offener Küche (im Kaufpreis enthalten) und vorgelagertem Wintergarten. Ein Flur erschließt den Schlaftrakt mit geräumigem Badezimmer, Kinderzimmer und dem Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der bereits angesprochene Wintergarten befindet sich in optimaler Südlage, an welchen sich eine großzügige Terrasse mit Teich anschließt. Kommen wir zu den beiden Wohneinheiten im Obergeschoss. Zum einen finden Sie hier eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung und zum anderen eine ca. 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Sitzplatz und ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem ca. 20 m² großem Balkon. Bei der 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. Eine Eingangsdiele gewährt Ihnen Zugang zu dem großen Wohn- und Essbereich, einem Wannenbad und über eine Treppe die weiteren Räume im ausgebauten Spitzboden. Ein großzügiger und voll verglaster Erker (süd-/west) bietet Wintergartencharakter. Die beiden Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad befinden sich im Spitzboden und sind durch großflächige Giebelverglasungen wie die gesamte Wohnung lichtdurchflutet. Im Souterrain steht Ihnen eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Duschbad zur Verfügung. Durch gartenseitige Abböschungen und ihre Lage auf der Westseite der Immobilie hat diese ca. 61 m² große Wohnung volles Tageslicht und kann z.B. als Büro- oder Gästebereich fungieren. Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die Grundstückszufahrt ist großflächig gepflastert und bietet neben einer Doppelgarage ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich kurzfristig mit uns in Verbindung setzen.So funktioniert es
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