Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 5
32479 Hille
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Hille-Nordhemmern wurde ca. 1978 auf einem 1.743 m2 großenGrundstück in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobiliemit großzügigem Platzangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück bildetdas ca. 40 m2 große Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und direktem Zugang zur Terrasse inSüd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küchebefindet sich neben dem Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadmit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Teilweise ist die Wohnung mit charmantemStäbchenparkett ausgestattet, das dem Wohnraum eine warme Atmosphäre verleiht.Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss undZugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, die besonders in den Abendstunden zumVerweilen einlädt. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischerAbstellraum innerhalb der Wohnung bieten alles, was für ein angenehmes Wohnen erforderlichist. Diese Einheit ist derzeit für 400 e Kaltmiete pro Monat vermietet, während dieErdgeschosswohnung nach Absprache freigestellt wird.Das Haus ist unterkellert und bietet neben separaten Abstellräumen auch einen beheizbarenHobbyraum bzw. ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Freizeitgestaltung eignet. Beheiztwird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung Bj. 1990, diese befindet sich ebenfalls in einemder Kellerräume. Eine Waschküche mit direktem Zugang über eine Außentreppe rundet dasRaumangebot im Untergeschoss ab.Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von11,88 kWp. Sie arbeitet auf Basis einer Volleinspeisung mit einer garantierten Einspeisevergütungvon 29 Cent Netto pro kWh und erzielt einen jährlichen Ertrag von etwa 4.500 e - eine nachhaltigeund wirtschaftlich interessante Zusatzkomponente.Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ist direkt mit einemdahinterliegenden Werkraum verbunden, der sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeitenoder als Lagerfläche eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere überdachteUnterstellmöglichkeiten, die sich ideal zur Aufbewahrung von Brennholz oder Gartengeräteneignen.Das große Grundstück eröffnet zudem eine besondere Perspektive: Ein Teil davon - mit einerFläche von 868 m2 - ist bereits als eigenständiges Flurstück ausgewiesen und bietet dieMöglichkeit, separat als Baugrundstück veräußert oder als großzügigen Gartenbereich genutzt zu werden
