Kaufpreis 3.345.000 €
Zimmer 18
01189 Dresden
Größe 515 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sieben 2-Raum und 3-Raum Wohnungen sowie einer 4-Raum Wohnung im Dachgeschoss. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße im Süden von Dresden bietet ein grünes Umfeld. Die Größen variieren von 66 m² - bis 100 m². Jede Wohnung erhält einen Balkon bzw. eine Terrasse. Ein Aufzug erschließt die Etagen barrierefrei. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Mit dem Bau wird innerhalb von 3 Monaten nach Beurkundung begonnen, die Bauzeit beträgt 15 Monate. Während der Bauzeit übernehmen wir für den Eigentümer die Mietersuche. Die Zielgruppe des durch einen Aufzug auch altersgerechten Konzepts reicht von Studenten bis zu Rentnern. Jede Einheit erhält einen eigenen Pkw-Stellplatz am Haus. Die zu erwartende Mieteinnahme beträgt monatlich ca. 9.000 € und setzt sich aus der Kaltmiete: 8.755,00 € zzgl. der Miete für die Pkw-Stellplätze zu je 35,00 € (245,00 €) zusammen. Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt. Durch die degressive Abschreibung für Wohngebäude (5 %) hat man eine hohe Steuerersparnis. Was ist die degressive AfA?Die Abkürzung AfA steht für Absetzung für Abnutzung und wird umgangssprachlich auch als Abschreibung bezeichnet. Sie ist im § 7 Abs. 5 EstG geregelt und Teil des Wachstumschancengesetzes. Gern beraten wir Sie zu den Details.Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt.
