Kaufpreis 2.299.000 €
Zimmer 20
51147 Köln
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historische Liegenschaft mit Unternehmervilla und MehrfamilienhausKöln-WahnObjektbeschreibungAuf einem ehemaligen Imkerei-Gelände in Köln-Wahn befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die historischen Charme mit moderner Wohnnutzung verbindet. Das Ensemble besteht aus einer repräsentativen Unternehmervilla im vorderen Grundstücksbereich sowie einem angebauten Vier-Parteien-Wohnhaus, das das Ensemble harmonisch ergänzt.Die Anlage zeichnet sich durch ihre individuelle Architektur, großzügige Grundrisse und ein geschütztes, ruhiges und idyllisches Innenhofambiente aus - ein seltenes Angebot in urbaner Lage.UnternehmervillaDie Unternehmervilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² und bietet insgesamt sechs Zimmer zzgl. einer ausgebauten Dachstube. Ein Anbau aus dem Jahr 1999 erweitert das Raumangebot sinnvoll.Besonders hervorzuheben sind:eine großzügige Garage mit angrenzendem Werkstatttraktdirekter Zugang zum lauschigen Innenhof, der Privatsphäre und Aufenthaltsqualität bietetvielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem DachDie Villa eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Wohnsitz mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.Vier-Parteien-HausDas angebaute Mehrfamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m². Die vier Wohneinheiten sind individuell gestaltet und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und 119 m².Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz.Zu drei Wohnungen gehört jeweils eine separate Gartenparzelle, die vierte Wohnung bietet eine großzügige Dachterrasse.WohnungsübersichtErdgeschosswohnung 1Eigener EingangGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter KücheZwei Terrassenzwei SchlafzimmerDusch-/Wannenbad sowie Gäste-WCEigene GartenparzelleErdgeschosswohnung 2Eigener EingangGemütlicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender Kücheseparater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und MasterbadGäste-WCzusätzliches Büro/MehrzweckraumEigene GartenparzelleWohnung im 1. ObergeschossDrei Schlafzimmer (zwei mit Zugang zur Dachterrasse)Wohn-Esszimmer mit Zugang zur XXL-TerrasseSeparate KücheDusch-/Wannenbad sowie Gäste-WCCa. 30 m² große Dachterrasse, ideal für sonnige StundenDachgeschosswohnungZugang über einen offenen KüchenbereichFließender Übergang in den WohnbereichSchlaftrakt mit funktional geschnittenen SchlafzimmernDusch-/WannenbadBesonders helles und offenes WohngefühlEigene GartenparzelleFazitDiese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Historie, Individualität und vielseitiger Nutzung. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder teilweise Eigennutzung - das Objekt überzeugt durch seine Struktur, die unterschiedlichen Wohnqualitäten und das besondere Ambiente.Ähnliche Angebote
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