Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 10
73733 Esslingen am Neckar
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Zweifamilienhaus mit historischem Flair, moderner Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial in Esslingen-MettingenDieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Esslinger Stadtteils Mettingen und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das Gebäude stammt aus ca. 1800 und wurde im Jahr 1985 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert und durch eine Kniestockerhöhung erweitert, die Fassade des Fachwerks verputzt und energetisch gedämmt sowie ein beheizter Wintergarten angebaut.Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit nahezu identischer Wohnfläche:- Wohnung 1 bietet ca. 93,71?m² zzgl. eines überdachten Balkons und eines beheizten Wintergartens, der ganzjährig als Wohnraum genutzt werden kann - Wohnung 2 verfügt über ca. 93,77?m² und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.Die Ausstattung überzeugt durch gute Materialien und liebevolle Details: In Teilen des Hauses sind originale Holzdielenböden erhalten, die den historischen Charakter unterstreichen. Ergänzt wird dies durch Echtholzparkett und Fliesenbeläge in den Wohn- und Nutzräumen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Weitere Highlights sind die hauseigene Sauna, ein trockener Gewölbekeller, der sich ideal als Partyraum eignet, sowie eine separate Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung. Eine Photovoltaikanlage mit 4,9?kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt durch komplette Einspeisung zur Reduzierung der Betriebskosten bei.Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage. Die Lage in Mettingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten.Ein Haus mit Geschichte, Komfort und Raum für Ideen.
