Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 6
14467 Potsdam
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das auf den Abbildungen rechts zu sehende Reihenendhaus in der Berliner Vorstadt vereint A-Lage, Seebezug und familiengerechte Architektur in seltener Klarheit. 1996 in massiver Bauweise errichtet, bietet es rund 205 m² Wohnfläche und öffnet sich über große Fenster, Balkon und eine weitläufige Süd-West-Terrasse zum Garten - mit freiem Blick über den Glienicker See bis zum Schloss Glienicke. Das Resultat ist ein helles, ruhiges Wohnambiente in einer der repräsentativsten Potsdamer Adressen, eingebettet in UNESCO-Kulturlandschaft und mit kurzer Distanz zur Innenstadt sowie der Glienicker Brücke nach Berlin. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich zusammen mit der Einbauküche das Herz des Hauses; breite Glasflächen führen schwellenarm auf die sonnige Terrasse. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC ergänzt die Ebene und unterstreicht die Alltagstauglichkeit für Familien oder Paare. Das Obergeschoss hält drei gut proportionierte Zimmer bereit - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume - sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss erweitern zwei weitere Zimmer und ein eigenes Duschbad das Raumangebot; über eine Dachluke ist zusätzlicher Stauraum im Spitz zugänglich. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit drei großen Räumen rund 65 m² wertvolle Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Lager. Technisch präsentiert sich das Haus gepflegt und zeitgemäß: 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert, das Erdgeschoss wird per Fußbodenheizung temperiert, und die Internetgeschwindigkeit reicht - standortbedingt - bis zu 1.000 Mbit/s. Ein eigener Garagenstellplatz rundet den Komfort ab. Die Außenbereiche sind ein zentrales Qualitätsmerkmal: Die großzügige Terrasse mit etwa 82 m² (inklusive Sondernutzungsfläche) und die Süd-West-Ausrichtung holen Licht, Grün und Wasserblick in den Alltag; der Balkon auf Wohnebene setzt diese Qualitäten in der Vertikalen fort. Zusammengenommen entsteht ein Wohngefühl, das in dieser Mikrolage außergewöhnlich ist - ruhig, natur- und wassernah, zugleich urban angebunden. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich eines bestehenden, lebenslangen Wohnrechts zugunsten der hochbetagten Bewohner. Für Käufer mit mittel- bis langfristiger Perspektive verbindet diese Konstellation heute schlanken Bewirtschaftungsaufwand mit einem klaren Zukunftshebel: Mit Freiwerden der Flächen lässt sich das Haus nach eigenem Anspruch modernisieren und wahlweise zur Eigennutzung oder marktgerecht neu positionieren - in einer Lage, deren Knappheit und Nachfrage seit Jahren verlässlich Wertbeständigkeit stützen.
