Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
91058 Erlangen
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die typische Siedlungshausdoppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 104 Quadratmeter, verteilt auf 4 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellkammer und einer kleinen Dachkammer.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Esszimmer, die Küche, das WC und noch ein weiteres Zimmer mit Blick zur Terrasse und zur Straßenseite hin. Im Obergeschoss liegt dann das Schlafzimmer mit einer breiten Dachgaube, das Badezimmer und noch eine ca. 8 m² kleine Dachkammer mit Fenster zur Nordseite hin. Das Obergeschoss ist über eine schmale, steile Treppe zu erreichen.Die Terrassenfläche ist nach Süden bzw. Westen hin ausgerichtet. Der umlaufende Garten liegt auf der Ost- und Nordseite des Grundstücks, von hier aus ist ebenfalls die Garage und die geräumige Zufahrt vor der Garage zu erreichen. Das Haus muss in fast allen Gewerken, wie z.B. der Elektroinstallation, Wasser- und / oder Abwasserleitungen, Heizung, Bäder, Fenster usw. saniert werden.Im Umfeld des Hauses gibt es reichlich Beispiele wie diese Art von Häusern saniert und auf einen modernen Standard gebracht werden können.Summa Summarum garantiert dieses außergewöhnliche, kleine Häuschen auf einem schönen Eckgrundstück in bester Lage nach Sanierungsmaßnahmen einer kleinen, jungen Familie eine sehr hohe Lebensqualität !
