Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 3
22301 Hamburg
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Rotklinkergebäude aus dem Baujahr 1961 befindet sich diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 39 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Eingänge verteilen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.Die Wohnung bietet rund 60 m² Wohnfläche, die sich auf einen Flur, eine Küche, das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer verteilen. Dank dieser klaren Raumstruktur eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Homeoffice. Ein Pluspunkt ist der Balkon mit Westausrichtung.Das Badezimmer ist klassisch mit weißen Wandfliesen und dunklem Bodenbelag gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet die Option, in Verbindung mit dem Wohnzimmer einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen, wodurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl entstehen kann.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Von dem Kinder-/ Gäste-/ Esszimmer oder auch Homeoffice gelangen Sie auf den Balkon.Auch wenn die Wohnung bereits viele Vorzüge mit sich bringt, bietet sie gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln, das ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. So haben Sie die Möglichkeit, den Charakter der Wohnung zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnakzente zu setzen - eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 590,75 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklagenzuführung von 111,18 €.Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Optional können Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage für 50.000 € erwerben - ein wertvolles Extra in dieser tollen Lage die jedoch wenig öffentliche Stellplätze bietet.
