Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 6
91710 Gunzenhausen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung *Raumwunder in Top Wohnlage* Objekt Dieses sehr gepflegte Haus mit schnuckeligem Garten und Doppelgarage, die sogar einen Fliesenboden hat, bietet Platz auf 3 Etagen. Auf einem 402 m² großem Grundstück wurde dieses Objekt 1977 erbaut. Es ist vom Erdgeschoß bis in das Dachgeschoß bewohnbar und hat 2 Küchen und 2 Bäder. Zusätzlich gibt es einen großen, trockenen Keller mit Dusche und Gartenzugang.Sie gelangen über den kleinen Windfang in das Erdgeschoss, dort befindet sich auch das Gäste-WC. Anschließend betreten Sie das großzügige Treppenhaus mit Marmorbodenbelag. Angrenzend ist die große Küche, hier ist es auch möglich eine Essecke zu integrieren. Die Küche könnte etwas modernisiert werden, denn der Fußboden ist nicht mehr zeitgemäß. Der lichtdurchflutete und große Wohnbereich, mit hochwertigem Holzfußboden, lädt zum Wohlfühlen ein. Als Highlight bekommen Sie einen wunderschönen historischen Schwedenofen zusätzlich. Er hat eine Sonderzulassung, da es sich um ein Denkmal handelt. Vom Wohnzimmer aus befindet sich ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse mit einer zusätzlichen elektrischen Sonnenmarkise. Über die Marmortreppe gelangt man in den 1. Stock. Hier ist das Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zwei tolle Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon sind vorhanden. Wieder über die große Treppe gelangt man in das oberste Stockwerk, welches nachträglich für den privaten Gebrauch 1989 ausgebaut wurde. Ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Küche samt Elektrogeräten sind hier zu finden. Platz für eine große Familie oder für Homeoffice ist hier allemal vorhanden.Der Keller ist in einem guten Zustand. Dort befindet sich zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken in dem Raum, der mit einem Zugang zum Garten versehen ist. Weitere Räume sind vorhanden.Neben dem Haus steht die große Doppelgarage. Praktischerweise ist im Garten ein kleines Hüttchen für Ihre Gartenutensilien vorhanden. Wohnflächen:Erdgeschoss:Eingangsbereich, Gäste WC, Wohn-Esszimmer, Küche: 59 m²Überdachte Terrasse mit 24,2 m² ( Anteilig zusätzlich mit 7 m² zur Wfl. ) Obergeschoss:Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, Gang, Badezimmer: 57 m²Dachgeschoß: 2 Zimmer + BadCa. 40 m²Gesamtwohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoß: Circa 160m²
