Kaufpreis 450.000 €
23843 Rümpel
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zinshaus mit 4 vermieteten Wohnungen befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Die 3-Zimmerwohnungen haben identische Grundrisse, sind alle 65,52 qm groß, in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert. Zu den 2 EG-Wohnungen gehört jeweils noch ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse. Die Mieter einer der beiden OG-Wohnungen nutzen zusätzlich noch einen überdachten Bereich am Parkplatz.Das Haus ist vollunterkellert mit einem abgeschlossenen Kellerraum für jeden Mieter, einer großen Waschküche/Fahrradkeller mit separatem Ausgang zum Parkplatz und einem Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Die Nutzfläche im Keller beträgt insgesamt ca. 130 qm.Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die Decke zu den darunter liegenden Wohnungen ist gedämmt. Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt.Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 26.316 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 5,85 %. Der Faktor beträgt das 17,1- fache der Jahresnettokaltmiete.
