Kaufpreis 525.000 €
01097 Dresden
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße der Äußeren Neustadt in Dresden. Das Gebäude wurde etwa 1930 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1994 modernisiert.Das Objekt steht auf einem ca. 220 m² großen, ebenen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Pro Etage befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung (Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet; die Dachgeschosswohnung wird derzeit fachgerecht umgebaut und soll anschließend zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Zum Haus gehören eine Garage (vermietet) sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die jeweils über eine eigene Therme verfügen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Grundrisse sind gut geschnitten und funktional gestaltet. In den Küchen und Bädern wurden Fliesenböden, in den übrigen Räumen Laminatböden verlegt. Das Gebäude befindet sich nicht in einem Denkmal- oder Erhaltungsschutzgebiet; es besteht kein Bebauungsplan und keine Altlastenhinweise.Insgesamt handelt es sich um ein solides, Mehrfamilienhaus mit energetischem Potenzial in einer gefragten Wohnlage Dresdens mit guter Vermietbarkeit.
