Kaufpreis 275.000 €
52353 Düren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ca. 943 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage von Düren-Mariaweiler bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Gartenfreunde oder Investoren mit Blick in die Zukunft. Aktuell ist das Grundstück mit drei gepflegten Kleingärten angelegt und vermittelt eine angenehme, grüne Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Das bestehende Nutzungsverhältnis der Kleingärten kann bei Kauf beendet werden.Dank der großzügigen Grundstücksgröße eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial - sei es für die Fortführung der gärtnerischen Nutzung oder im Rahmen einer späteren baulichen Entwicklung. Nach dem Planungsrecht §34 BauGB wird dort entschieden und es liegt eine Erschließung zu dem Grundstück vor.Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Düren, mehrere Buslinien und die nahegelegene A 4 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut vernetzt sein möchten.Ein Grundstück mit Potenzial, Raum für Ideen und einem Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.Am Ende dieses Exposés finden Sie ansprechende Visualisierungen eines möglichen Hausentwurfs, die beispielhaft zeigen, welches architektonische Potenzial in diesem Grundstück steckt. In dieser Größenordnung könnte - sofern das Bauamt eine entsprechende Genehmigung erteilt - ein Haus auf dem Bauplatz entstehen. Die Darstellungen dienen der Inspiration und Veranschaulichung möglicher Bebauungsoptionen.Ähnliche Angebote
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