Kaufpreis 2.450.000 €
Zimmer 17
14467 Potsdam
Größe 598 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses dreiteilige Reihenhausensemble in der Berliner Vorstadt bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Potsdams nachhaltig zu positionieren. Auf einem rund 1.464 m² großen Grundstück nahe der Glienicker Brücke vereint die Liegenschaft drei eigenständige Häuser (Baujahr 1996, massive Bauweise) mit zusammen ca. 599 m² Wohnfläche, großzügigen Frei- und Sondernutzungsflächen sowie dem für diese Adresse typischen Mix aus Ruhe, Wasser- und Kulturlandschaft. Großformatige Terrassen und Balkone in Süd-West-Ausrichtung öffnen den Blick in den Garten und auf den Glienicker See - ein starkes Argument für Vermietbarkeit, Zahlungsbereitschaft und Werthaltigkeit.Die Struktur ist klar und investorenfreundlich: Ein bezugsfreies Reihenmittelhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche erlaubt sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Die beiden Reihenendhäuser mit ca. 195 m² bzw. 205 m² Wohnfläche sind mit lebenslangen Wohnrechten für die hochbetagten Bewohner belegt. Diese Konstellation reduziert den operativen Aufwand zu Beginn und eröffnet mittelfristig signifikante Wertsteigerungsoptionen - von Modernisierung über Miet- und Nutzungsanpassungen bis hin zur Repositionierung bei Freiwerden. Insgesamt stehen 17 Zimmer zur Verfügung, jeweils mit tagesbelichteten Bädern, Gäste-WC und großzügigen Außenflächen; eine private Sauna in einem Endhaus unterstreicht den Qualitätsanspruch. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, vollunterkellerte Strukturen und Garagen je Einheit sorgen für hohen Nutzwert und zeitgemäßen Komfort.Die drei Häuser sind rechtlich aufgeteilt und damit einzeln veräußerbar - ein klarer Pluspunkt aus Exitsicht. Für Investoren ergeben sich flexible Pfade, vom gestaffelten Einzelabverkauf bis zum Teilverkauf einzelner Einheiten, um unterschiedliche Käufergruppen wie Eigennutzer oder Kapitalanleger gezielt anzusprechen. In Verbindung mit den Wohnrechten entsteht ein zeitlicher Werthub: kurzfristig stabile, administrativ schlanke Bewirtschaftung, mittelfristig deutliche Wertsteigerung durch Freiwerden und anschließende Repositionierung oder Einzelverkauf.Baulich-technisch präsentiert sich das Ensemble solide und zeitgemäß. Eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung, ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 110,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie eine Internetanbindung bis 1.000 Mbit/s bilden eine belastbare Grundlage für den laufenden Betrieb. Die massive Bauweise, klaren Erschließungen, großen Fensterformate und privaten Freibereiche je Haus ermöglichen künftige Modernisierungen mit überschaubarem Capex und hoher Drittverwendungsfähigkeit.Die Lagequalität ist außergewöhnlich: Die Berliner Vorstadt zählt zu den repräsentativsten Wohnadressen des Landes, umgeben von Heiligem See, Jungfern- und Tiefem See, nahe dem Neuen Garten mit Schloss Cecilienhof und Marmorpalais. Diese Verbindung aus Wasserlage, UNESCO-Kulturlandschaft und exzellenter Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt - sowie über die Glienicker Brücke auch Berlins - schafft anhaltend hohe Nachfrage im oberen Segment. Gerade in diesem Umfeld sind gepflegte, nutzerflexible Townhouse-Strukturen mit Garagen, großen Freiflächen und Seebezug äußerst rar, was für geringe Absorptionszeiten, resiliente Cashflows und überdurchschnittliche Wertstabilität spricht.In Summe bietet das Ensemble drei wesentliche Vorteile: eine erstklassige A-Lage mit Seebezug und knappem Angebot, eine sofort nutzbare Einheit plus zwei Häuser mit Wohnrecht als klarer mittel- bis langfristiger Werthub sowie eine rechtlich bereits aufgeteilte Struktur mit hohem Exitpotenzial über den Einzelabverkauf. Für Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich in der Berliner Vorstadt nachhaltig zu engagieren und Wertschöpfung planbar über die Zeit zu realisieren.
