Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 4
45359 Essen
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus mit ca. 97,96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 666 m² vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein traumhaftes Außenbereich-Erlebnis. Die Immobilie bietet insgesamt 4 Zimmer, ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung geeignet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.Willkommen zu Hause - Erdgeschoss mit Herzstück des WohnensBeim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt ein Gefühl von Weite vermittelt.Von hier aus erreichen Sie:Links: ein modernes Badezimmer mit DuscheLinks daneben: eine praktische KücheGeradeaus: das Treppenhaus zur oberen EtageWeiter durch die Diele: den offenen Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den wunderschönen GartenEin besonderes Highlight:In der Diele befindet sich zudem eine weitere Tür zum Untergeschoss - perfekt in den Grundriss integriert.Untergeschoss - mehr als nur Keller!Das Untergeschoss wurde teilweise wohnlich ausgebaut und bietet:- 2 Räume, aktuell genutzt als Schlafzimmer und Ankleideraum- Waschküche- Gäste-WC- Direkter Zugang zur Garage- Außentreppe direkt in den GartenDiese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Gäste, Homeoffice, Hobby oder Rückzugsort - alles ist denkbar!Obergeschoss - Wohnen mit eigenem ZugangDie obere Etage kann vollwertig als eigene Wohneinheit genutzt werden.Sie umfasst:- 1 Badezimmer mit Dusche- 1 Küche- 2 ZimmerBesonders praktisch:Sowohl Erd- als auch Obergeschoss verfügen über separate Eingänge.? Ideal für zwei Generationen, Vermietung oder getrenntes Wohnen unter einem Dach!Zusätzlicher Raum im SpitzbodenAuf dem Weg in die obere Etage befindet sich ein ausgebauter Spitzbodenbereich (über dem Eingangsbereich).Hier könnte ein weiteres Zimmer entstehen - perfekt für Büro, Gäste oder Stauraum.Der Garten - ein echtes Paradies!Der außergewöhnlich große Garten ist ein Highlight dieser Immobilie:- uneinsehbar - maximale Privatsphäre- direkter Zugang vom Wohn-Essbereich, von der Garage oder von außen- ideale Sonnenlage- Platz für Spiel, Entspannung, Gartenprojekte oder PoolHier können Sie Ruhe genießen, feiern oder einfach abschalten - ganz ohne neugierige Blicke von Nachbarn.Dieses Haus bietet:- Flexible Nutzung (Ein- oder Zweifamilienhaus / Mehrgenerationen / Kapitalanlage)- Durchdachte Raumaufteilung über 3 Ebenen- Separater Zugang zu jeder Wohnetage- Ausgebauter Spitzboden mit Potenzial- Traumhaft großer, uneinsehbarer Garten- Garage + mehrere Zugänge zum Garten- Ruhige, familienfreundliche Lage in Essen-Frintrop
