Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 6
94104 Tittling
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Stilvolles Einfamilienhaus mit Objekt Dieses liebevoll teilmodernisierte Einfamilienhaus verbindet klassischen Wohnkomfort mit moderner, nachhaltiger Technik und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Auf einem großzügigen Grundstück und mit rund 150 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für individuelle Wohnideen und das Leben einer Familie. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1964 wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass heute eine harmonische Kombination aus traditionellem Charme und zukunftsorientierter Ausstattung entsteht.Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, eine geräumige Küche mit Platz für gemeinsame Familienmomente sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine einladende Loggia mit schönem Blick ins Grüne, ein idealer Ort zum Entspannen.Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder oder Gästezimmer, ein Ankleideraum sowie zwei weitere helle Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Der Keller verfügt über mehrere Räume, ist teilweise gedämmt und mit einer Drainage ausgestattet. Er eignet sich ideal als Stauraum, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung, die ein weitgehend autarkes und unabhängiges Wohnen ermöglicht. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 13 kW und Stromspeicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Abhängigkeit von externen Energiequellen deutlich. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Holz und Pelletheizung, die ein angenehmes Wohnklima schafft und gleichzeitig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Dachsanierung und Dämmmaßnahmen, unter anderem mit ökologischer Holzfaser Dämmung, sowie die langlebige Lärchenholzverkleidung an der Fassade unterstreichen den energetischen Anspruch des Hauses. Hier wohnen Sie zukunftsorientiert, ressourcenschonend und weitgehend selbstversorgt.Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gartenparadies zur eigenen Versorgung, Spielfläche für Kinder oder grüner Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Hier ist ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und kreative Gestaltungsideen.Auch die Lage überzeugt. Zentral und dennoch ruhig gelegen profitieren Sie von der fußläufigen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle Tittling, Marktplatz bietet komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte Passau, Grafenau und Vilshofen.So funktioniert es
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