Kaufpreis 319.500 €
Zimmer 12
52353 Düren
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Investmentpaket in Düren-Merken umfasst insgesamt sechs vermietete Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Rendite und langfristige Wertentwicklung setzen.Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohnlage von Düren-Merken und sind vollständig vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 317 m² und monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.150,00 € ergibt sich eine jährliche Nettomiete von 25.800,00 € - entsprechend einem attraktiven Faktor von 12,4.Die Einheiten im Überblick:Wohnung 1: ca. 54 m² | Kaltmiete: 370,00 €Wohnung 6: ca. 61 m² | Kaltmiete: 400,00 €Wohnung 14: ca. 39 m² | Kaltmiete: 260,00 €Wohnung 17: ca. 39 m² | Kaltmiete: 330,00 €Wohnung 18: ca. 61 m² | Kaltmiete: 390,00 €Wohnung 21: ca. 63 m² | Kaltmiete: 400,00 €Die Wohnungen sind Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Einheiten, verteilt auf vier Eigentümer. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 1995 erneuert, der Aufzug wurde 2021 modernisiert - die Kosten hierfür wurden vollständig aus den Instandhaltungsrücklagen gedeckt. Aktuell bestehen Rücklagen in Höhe von ca. 35.000,00 €.Die laufende Verwaltung ist gut organisiert, sämtliche relevanten Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftspläne und Mietverträge liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.Dank der soliden Mieterstruktur, der stabilen Erträge und der guten Lage stellt dieses Immobilienpaket eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Ob als Ergänzung zu einem bestehenden Portfolio oder als Einstieg in den Immobilienmarkt -