Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 3
12159 Berlin
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
(English version please see below)In Berlin-Friedenau,in der Fregestraße, in einer ruhigen Wohnstraße, befindet sich in einem hübschen Altbau diese schöne 3 Zimmer- Wohnung in der 2. Etage im Vorderhaus gelegen.Die Wohnung ist bezugsfrei.Die Wohnung: 2 Schlafzimmer (eines davon mit Wintergarten)1 großer Wohnraum1 Wohnküche mit Platz für einen Esstisch1 Bad mit Wanne und Fenster1 Flur1 Abstellraun1 KellerDie Ausstattung:- großes Wohnzimmer mit Erker- angrenzendes Schlafzimmer ist mit Flügeltüren mit dem Wohnzimmer verbunden- weiteres Schlafzimmer zum Hinterhof mit sich anschließendem Erker- Zimmertüren aus Holz, z.T. Flügeltüren- frisch saniertes Bad mit Badewanne und Fliesen als Wand- und Bodenbelag- Bad mit Fenster- neue Gastherme in der Küche- Glattputz an den Wänden, weiß gestrichen- Laminat-Bodenbelag in der Wohnräumen- Fenster aus Kunststoff- Wäschetrockenraum im Keller- Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen vorhanden- großer begrünter InnenhofDas gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand mit einem schön gestalteten Treppenhaus einem großzügigen Garten im Hinterhof.In dem Hausgeld in Höhe von 282,05 EUR ist die anteilige Instandhaltungsrücklage von 105,07 EUR bereits enthalten.Der Friedenauer-Kiez besticht durch sein Nebeneinander von beschaulichen Wohnstraßen mit schönen Altbauten und grünen Vorgärten sowie die fußläufig zu erreichende Schlossstraße mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Kinos und Restaurants. Die Straßen rings um die Fregestraße laden zum Spazieren ein, es gibt zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Wochenmärkte.Die Anbindung an der öffentlichen Nahverkehr mit den S-Bahn und U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe ist wunderbar. Vom nahegelegenen Friedrich-Wilhelm-Platz erreicht man den Bahnhof Zoo und den Ku'Damm in unter 10 Minuten mit der U-Bahn. Die S-Bahn fährt vom S-Bahnhof Friedenau in 15 Minuten zur Friedrichstraße.Über die Autobahn ist der Flughafen BER in nur 20 Minuten zu erreichen.Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.English Version:In Berlin-Friedenau,on Fregestraße, in a quiet residential street, this beautiful 3-room apartment is located in a charming old building on the 2nd floor of the front building.The apartment is ready to move into.The apartment: 2 bedrooms (one with a conservatory)1 large living room1 kitchen with space for a dining table1 bathroom with bathtub and window1 hallway1 storage room1 basementFeatures:- Large living room with bay window- Adjoining bedroom connected to the living room by double doors- Additional bedroom facing the backyard with adjoining bay window- Wooden room doors, some of which are double doors- Newly renovated bathroom with bathtub and tile wall and floor coverings- Bathroom with window- New gas boiler in the kitchen- Smooth plaster on the walls, painted white- Laminate flooring in the living areas- Plastic windows- Laundry drying room in the basement- Room for storing bicycles and strollers available- Large green courtyardThe entire house is in very good condition with a beautifully designed staircase and a spacious garden in the backyard.The maintenance fee of EUR 282.05 already includes the pro-rata maintenance reserve of EUR 105.07.The Friedenau neighborhood captivates with its combination of tranquil residential streets with beautiful old buildings and green front yards, as well as Schlossstraße, which is within walking distance and offers all the shops you need for your daily needs, cinemas, and restaurants. The streets around Fregestraße are perfect for walking, and there are numerous green spaces, playgrounds, and weekly markets.The public transport connections are excellent, with S-Bahn and U-Bahn stations in the immediate vicinity. From the nearby Friedrich-Wilhelm-Platz, you can reach Bahnhof Zoo and Ku'Damm in less than 10 minutes by U-Bahn. The S-Bahn takes you from Friedenau S-Bahn station to Friedrichstraße in 15 minutes.The BER airport can be reached in just 20 minutes via the highway.Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We accept no liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. 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