Kaufpreis 499.000 €
25524 Itzehoe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schönes Geschäftshaus + modernen Stadthäuschen in absolut zentraler Lage von Itzehoe zu verkaufen!Nutzen Sie die Chance dieses seltenen Angebots und vereinbaren Sie Berufliches und Privates auf sehr kurzem Weg!Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in der Fußgängerzone von Itzehoe und erstreckt sich bis zum parallel verlaufenden Feldschmiedekamp.Präsent, zur Fußgängerzone gelegen, befindet sich das ca. 1920 errichtete und 2015 umfangreich sanierte Geschäftshaus, welches aktuell als Bekleidungsgeschäft geführt wird. Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche, die im hinteren Bereich durch 3 große Oberlichter sehr gut belichtet wird.Über eine innerhalb der Einheit befindliche Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches neben einem Büroraum mit integrierter Küche weiterhin über einen Lagerraum und ein WC verfügt.Der Spitzboden ist gedämmt und in 2 Räume aufgeteilt. Einer dieser Räume bietet einen Austritt auf den rückwärtig gelegenen Balkon. Das moderne Stadthäuschen befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil und wird über den Feldschmiedekamp erschlossen. Dieses Gebäude wurde ungefähr im gleichen Zeitraum errichtet und ebenfalls 2015/2016 kernsaniert. So wurde z. B. die Fassade gedämmt, das Dach erneuert, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine neue Heizung installiert.Das Stadthaus findet folgende Aufteilung:Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Abstellraum, kleinem Büro und Gäste-WC. Die Einbauküche inklusive Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Mikrowelle ist neuwertig. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 67 m².Über eine schöne Holztreppe wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Fußböden sind mit Vinyl, anthrazitfarbenen Teppich oder Fliesen versehen. Das Duschbad sowie das Gäste-WC sind modernisiert.Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller, ebenso wie der Waschmaschinenanschluss.Beide Einheiten werden über eigenständige Gasthermen jeweils aus dem Jahr 2015 mit Wärme versorgt.
