Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 7
93444 Bad Kötzting
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Kötzting. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende auf einem 610 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre fortlaufend erweitert und modernisiert.1965 erfolgte der Ausbau des 2. Obergeschosses zu Wohnraum, 1984 wurde der Ladentrakt im Erdgeschoss erneuert und durch einen Anbau vergrößert. Das Dach erhielt ca. 1990 eine Schalung, 1993 wurde eine zentrale Ölheizung installiert, die 2016 durch ein modernes, effizientes Modell ersetzt wurde. Neue Kunststoff-Öltanks wurden 2023 eingebaut. Zweifach verglaste Kunststofffenster sind im gesamten Gebäude verbaut.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 247 m² Nutzfläche und separaten Eingängen an Vorder- und Rückseite - ideal für Einzelhandel oder Dienstleister. Im Oktober 2025 wurde der Boden neu belegt und die Wände neu gestrichen.Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt separat.Das 1. Obergeschoss umfasst eine ca. 100 m² große Wohnung mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC sowie einer Terrasse. Diese Einheit ist seit 2019 vermietet.Über eine massive Holztreppe gelangt man ins 2. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:- eine ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit Wanne und WC, seit 2017 vermietet.- ein modernes Appartement mit ca. 32 m², offen gestaltetem Wohn-/Essbereich und Duschbad, das 2017 hochwertig ausgebaut wurde.Der Heiz- und Tankraum liegt separat auf der Rückseite und ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Dort befinden sich auch 6 Kfz-Stellplätze.Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
