Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
27318 Hoya
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Stadthaus vereint den unverwechselbaren Charme einer 60er-Jahre Villa mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort von heute. Ursprünglich 1968 erbaut und 1995 umfangreich erweitert und saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als Architektenhaus mit viel Raum, Charakter und Wohlfühlatmosphäre. Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr 2022 nochmals umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und die Immobilie durchweg in einem sehr gepflegten Zustand erhalten.Mit einer Wohnfläche von 250 m² auf einem 937 m² großen Grundstück bietet dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Haus ein großzügiges Raumkonzept - perfekt für Familien, Freiberufler oder alle, die Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben suchen. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer.Bereits der einladende Eingangsbereich mit großzügigem Flur und geräumigem Garderobenbereich vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Hier ist man Willkommen.Im Eingangsbereich ebenfalls zu finden: Ein modernisiertes Gäste WC mit Dusche.Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer ausgestattet - ein charmantes Detail mit funktionalem Komfort.Das helle, große Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einem beeindruckenden Wintergarten, der das Herzstück des Hauses bildet. Dieser bietet Glasschiebetüren ringsum, elektrisch gesteuerte Lamellenjalousien, zwei elektrisch gesteuerte Markisen zur Beschattung und lässt sich komplett öffnen - so entsteht eine überdachte Terrasse mit fließendem Übergang in den Garten.Von hier gelangt man direkt in den gemütlichen, kaum einsehbaren Garten mit einer weiteren Sonnenterrasse. Wintergarten, Balkon und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet, wodurch das Haus lichtdurchflutet wird und eine freundliche Atmosphäre entstehen.Unter dem Wintergarten befindet sich ein praktischer, von aussen zugänglicher Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartenzubehör.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere schöne Zimmer - ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer.Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und verfügt über Fußbodenheizung. Auch das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert.Der Keller bietet weit mehr als Stauraum: Beim Hinuntergehen gelangt man direkt in ein gemütliches, rustikal eingerichtetes Barzimmer. Angrenzend befindet sich ein ebenso gestalteter Raum für gesellige Abende - perfekt für kleine Feiern oder gemütliche Runden.Darüber hinaus gibt es drei weitere Kellerräume, darunter einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäsche, sowie zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyräume eignen.Der Heizungsraum beherbergt die Ölheizung, die 2016 erneuert wurde und einwandfrei läuft.Maßgefertigte Einbauschränke aus Echtholz, individuell vom Tischler gefertigt, prägen das Bild des Hauses. Hochwertiger Steinboden und Parkett im Erdgeschoss unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Materialien, die Beständigkeit ausstrahlen.Ein nicht ausgebauter Dachboden sorgt für zusätzliche Abstellfläche.Dieses Haus ist ein echtes Architektenhaus mit Seele - hier wurde bewusst ein Stück Retro-Charme bewahrt und mit heutiger Moderne kombiniert. Bei Bau und Sanierung kamen ausschließlich hochwertige Materialien und fachmännisches Handwerk zum Einsatz.Eine Immobilie mit Geschichte und Charakter, die der ganzen Familie viel Platz, Komfort und Lebensqualität bietet - zentral in der Stadt, und dennoch in ruhiger Lage. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben - stilvoll, großzügig und mit zeitloser Ausstrahlung.