Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
14467 Potsdam
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Berliner Vorstadt, zwischen Heiligem See, Jungfern- und Tiefem See, bietet das linke Reihenendhaus die seltene Möglichkeit, heute in Bestlage zu investieren und sich zugleich die Option für eine spätere Eigennutzung mit unvergleichlichem Seebezug zu sichern. Der Blick reicht über den Glienicker See bis zum Schloss Glienicke; Terrassen- und Gartenflächen sind sonnig nach Süd-West ausgerichtet - ein Setting, das man in dieser Adresse nur selten findet.Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem zeitlos familiengerechten Zuschnitt auf rund 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verschmelzen Küche und der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich über breite Glasfronten mit der Terrasse und dem Garten - ideal für den fließenden Übergang zwischen Familienleben, Gästeempfang und Draußen-Zeit. Im Obergeschoss stehen zwei bis drei gut proportionierte Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne bereit; das Dachgeschoss ergänzt zwei weitere Zimmer samt eigenem Duschbad - perfekt als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder Homeoffice. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit drei großen Räumen wertvolle Nutzfläche für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum; ein zugehöriger Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort.Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und solide: eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine leistungsfähige Internetanbindung bis 1.000 Mbit/s bilden eine belastbare Basis. Großformatige Fensterflächen, der Balkon auf Wohnebene und die großzügigen Außenbereiche mit Seeblick unterstreichen den Wohnwert - sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft.Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich eines bestehenden, lebenslangen Wohnrechts zugunsten der aktuellen, hochbetagten Bewohner. Für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, ist das ein strategischer Vorteil: Sie sichern sich diese raren Wasserblick-Qualitäten in A-Lage zu heutigen Konditionen, bewirtschaften das Objekt zunächst mit geringem Aufwand und realisieren den Umzug, die Re-Modernisierung nach eigenem Geschmack oder eine hochwertige Eigennutzungs-Repositionierung, sobald die Flächen frei werden. Alternativ eröffnet sich nach dem Freiwerden ebenso die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung mit entsprechendem Wert- und Ertragshub.Die Lagequalität spricht für sich: UNESCO-Kulturlandschaft, kurze Wege in die Potsdamer Innenstadt und eine hervorragende Anbindung über die Glienicker Brücke - dazu eine gewachsene, repräsentative Nachbarschaft und dauerhafte Nachfrage im Premiumsegment. Wer eine langfristige Perspektive mit klarer Eigennutzungsoption sucht, findet hier die seltene Kombination aus Bestands-Sicherheit, außergewöhnlicher Aussicht und planbarer Zukunft in einer der begehrtesten Wohnlagen des Landes.
