Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 5
01169 Dresden
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Kleinod mit Geschichte, Charakter und Zukunft - ideal für Familie oder InvestorHier kommt ein echtes Stück Dresden auf den Markt: ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus der Zeit vor 1780, umfassend saniert und liebevoll erweitert, mitten im historischen Dorfkern von Altgorbitz, nur rund 3,5 km von der Dresdner Altstadt entfernt.Das Haus steht auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage - und ist derzeit als kleines Hotel betrieben. Es verfügt über fünf individuell gestaltete Gästezimmer, die voll funktionsfähig und gepflegt ausgestattet sind.Vielseitige Nutzung - Wohnen, Vermieten oder WeiterbetreibenDieses Gebäude ist ein echter Alleskönner:Es lässt sich wunderbar zu einem charmanten Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche umbauen - perfekt für eine junge Familie mit zwei Kindern, die Geschichte, Individualität und Stadtleben verbinden möchte.Ebenso kann der bestehende Hotelbetrieb fortgeführt oder als Frühstückspension weitergeführt werden.Und das rechnet sich:Selbst bei einer 50 %igen Auslastung, fünf Zimmern und einem Übernachtungspreis von ca. 85 €, ergibt sich ein Jahresumsatz von rund 77.000 € brutto.Das ist eine solide Basis - interessant für kluge Investoren, die ein kleines, funktionierendes Konzept übernehmen oder weiterentwickeln möchten.Denkmal - Charme mit steuerlichem VorteilDas Haus steht unter Denkmalschutz und bietet damit einen erheblichen steuerlichen Vorteil:Bis zu 90 % der Sanierungskosten können über die Denkmalabschreibung (§ 7i EStG) über zehn Jahre steuerlich geltend gemacht werden - ein attraktiver Hebel sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
