Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 6
21680 Stade
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Lage des Objektes und die Umgebung sind ein über Jahrzehnte gewachsenes Wohnviertel. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück und ist bis auf die Zufahrt zur Garage und Carport durch Hecken eingefriedet. Von der Straße führt durch ein Gartentor eine gepflasterte Zuwegung zum Hauseingang.An der Süd-West- und Nord-Ostseite sind zwei gepflegte Rasenflächen mit Obstbäumen angelegt, im Außenbereich ein kleiner Küchenbalkon mit Zugang zum Garten und eine Terrasse, die am Wintergarten liegt.An das Haus ist eine Massivgarage angebaut mit einer rückwärtigen Tür zum Garten. Neben der Garage befindet sich ein 10,50 m langes Carport, unter dem ein Auto mit Anhänger oder 2 Autos abgestellt werden können. Außerdem gibt es einen weiteren Außenstellplatz.Das angebotene, solide Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. In den Jahren zwischen 2013 und 2024 wurden vom derzeitigen Eigentümer umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.Jahr: Maßnahme:2013: Austausch aller Fenster im Erdgeschoss durch 3 fach verglaste, im Keller durch 2 fach-verglaste Kunststofffenster Austausch der Eingangstür Einsatz herausnehmbarer Mückengitter im Erdgeschoss und im Keller Einblasen einer Perlitedämmung in die Zwischenschicht des Klinker-Mauerwerks Austausch der SAT-Schüssel2014: Neueindeckung Garagendach Installation Fallrohr über Garagendach Reparatur Vordach Eingangsbereich Einbau Plissees an Fenstern (Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich)2015: Erneuerung Pflaster aller Wege um das Haus Erneuerung Gartenpforte und Rosenbogen Erneuerung/Neuanbringung aller Handläufe Anbringung Diebstahlschutz vor den Kellerfenstern2016: Neubau Carport und Einbau Sickerschacht 2017: Anpassung aller Elektroinstallationen gemäß den aktuellen Anforderungen2018: Verkleidung Schornstein2020: Erneuerung (prophylaktisch) Heizungsrohre und Hauptleitung2022: Erneuerung aller Regenrinnen und Fallrohre am Haus Erneuerung Fliesen Küchenbalkon und an der Treppe zur Garage2023: Erneuerung Fliesen Eingangsbereich an der Haustürdurchgängig: jährliche Wartung und Kontrolle der HeizungDer Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Außenzugang zum Keller.Hinter dem Hauseingang befindet sich eine geräumige Diele. Von dort führt eine Doppeltürmit Glaseinsatz zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen (8 kW von Olsberg). Vom Wohnzimmer erreicht man durch einen breiten Durchgang das Esszimmer. Der Wintergarten, der sich dem Esszimmer anschließt, lässt den gesamten Wohnbereich größer und heller erscheinen. Vom Wintergarten gelangt man durch eine Glastür zur großen Terrasse.Des weiteren gehört zum Erdgeschoss eine voll ausgestattete Einbauküche mit einem Zugang zum kleinen Balkon vor der Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Vollbad, mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken mit großem Spiegel und Bidet.Über eine offene Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit WC. Von der Diele führt eine Tür zum Dachboden.Der Vollkeller (Wintergarten und Garage sind nicht unterkellert) ist aufgeteilt in drei Lagerräume, einen großen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum mit einen Brennwertkessel von Viessmann und einen Kellervorraum.Alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit manuellen Rollläden versehen, im Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden.Das Haus hat einen DSL-Anschluss sowie einen sofort freischaltbaren Glasfaser-Anschluss von Telekom und einen SAT-Empfänger.Der Fußboden im Erdgeschoss ist im Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten mit Parkett ausgestattet, im Schlaf- und Arbeitszimmer mit Teppichboden und in der Diele, Küche und in den Nassräumen mit Fliesen.Die Räume im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt , das Bad mit Fliesen. Die Kellerräume sind mit Fliesen, PVC und Estrichboden versehen. Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit offenen Zugang zum Esszimmer 1 Esszimmer mit Doppelglastür zum Wintergarten 1 Einbauküche mit Tür zur kleinen Terrasse 1 Schlafzimmer 1 Arbeits-/Kinderzimmer 1 Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschbecken 1 Gäste-WC 1 Garderobenraum 1 Diele mit Treppe zum Obergeschoss 1 Flur mit Treppe zum Keller 1 Wintergarten mit Zugang zur großen Terrasse Obergeschoss: 1 Diele 2 Schlafzimmer 1 Duschbad mit WC 1 Zugang zum DachbodenKellergeschoss: 1 Kellervorraum 3 Lageräume 1 Waschraum 1 Heizungsraum 1 Hobbyraum 1 Tür zur AußentreppeAußenbereich: 1 Massivgarage 1 Carport 1 Terrasse 1 Küchenbalkon mit Zugang zum GartenSo funktioniert es
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