Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 7
85551 Kirchheim b. München
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere, freistehende Haus, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einem Ateliergebäude mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, in zentraler und dennoch absolut ruhiger Wohnlage von Kirchheim, Ortsteil Heimstetten, zum Kauf an. Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackstraße mit privater Zufahrt.Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet. Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir Ihnen hier leider keine Innenfotos präsentieren.Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Atelier steht auf einem 704 qm großem Hammergrundstück und bietet aufgrund des außergewöhnlichen Raumkonzeptes vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von etwa 400 qm. Errichtet wurde das Haus 1965 als Wohngebäude mit einem angeschlossenem Künstleratelier. Neben dem gemütlichen Wohnhaus mit seiner klassischen Aufteilung mit einer Wohnküche und einem wohligen Kaminofen, präsentiert sich der konträre Anbau im Inneren als architektonisches Highlight. Besonders der Hauptraum beeindruckt durch seine Luftigkeit und offenen Raumhöhe bis in den Giebel. Die geschweißte Wendeltreppe verleiht diesem Bereich seinen einzigartigen Charakter. Dieser Gebäudeteil ist zudem rein gewerblich nutzbar, so dass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar ist. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen. Nennenswert ist an dieser Stelle zudem der tageslichthelle Souterrainbereich im Wohnhaus mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe. Das Anwesen wurde von einem Bildhauer bewohnt und gestaltet. Auch deshalb finden sich noch heute zahlreiche gestalterische Details aus Stein und farbigem Glas in und um das Haus herum.Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gut erhaltenen, soliden Zustand. Diverese Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, wie z.B. 2018 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2020 auf dem Dach installiert.Nichts desto trotz werden zukünftig weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für eine langsfristige Nutzung des Hauses notwendig sein.
