Kaufpreis 132.000 €
Zimmer 2
01139 Dresden
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrparteienhaus im Dresdner Stadtteil Kaditz befindet sich diese frisch renovierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - ein renditestarkes Investment mit sofortiger Ertragskraft.Die Wohnung verfügt über ca. 36?m² Wohnfläche, die dank durchdachter Raumaufteilung optimal genutzt werden. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre mit Platz für einen kleinen Essbereich. Das separate Schlafzimmer sorgt für klare Wohnverhältnisse. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung.Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Anschluss an die Modernisierung erfolgte eine erfolgreiche Neuvermietung auf unbefristeter Basis - mit vertraglich gesicherter Mietdauer von mindestens 24 Monaten. Eine Kündigung ist somit frühestens nach Ablauf von zwei Jahren möglich - was für Anleger eine besonders verlässliche Planungssicherheit bietet.Die monatliche Kaltmiete beträgt 537?€, hinzu kommen 45?€ für die überlassene Küche - was einer Jahresnettomiete von 6.984?€ entspricht. Beim Kaufpreis von 132.000?€ ergibt sich eine Mietrendite von ca. 5,29?% - mit zusätzlichem Potenzial.Ein interessantes Detail: Die Wohnung wird aktuell in Teilen untervermietet - ein Umstand, der die effektive Rendite charmant erhöht und perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bietet, etwa durch eine gezielte Optimierung der Vermietungsstruktur.
