Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 4
51503 Rösrath
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2002 errichtete, einseitig angebaute Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerk-Holzständerbauweise bietet auf rund 117 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Das 895 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich steht eine ca. 180 m² große Wiese zur Verfügung, die für nur 10 EUR jährlich gepachtet wird und zusätzlichen Freiraum bietet. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet durch den Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre und ermöglicht zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein großzügiger Wohnbereich rundet diese Ebene ab.Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage, die Rückzugsorte für die ganze Familie bereithält: ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume teilen lässt. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und zwei Waschbecken.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden können.Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und teilweise modernisiert: ein Kamin im Essbereich, 4-fach verglaste Holzfenster (2002), maßgefertigte Plissees im Erd- und Obergeschoss, eine hochwertige Einbauküche (2022) sowie Vinylboden im Erdgeschoss und Laminat im Ober- und Dachgeschoss Braune Holztüren und -zargen verleihen allen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.Das Herzstück der Immobilie ist der traumhafte Garten mit altem Baumbestand und charmantem Steingartenhaus, das vielseitig nutzbar ist sei es als Abstellraum für Gartengeräte, als Abenteuerspielplatz für Kinder oder als kreatives Refugium. Eine gemütliche Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Pachtwiese eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung ländlich, ruhig und voller Lebensqualität.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Abstellraum, einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz davor.Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der begehrten Lage und der attraktiven Ausstattung dieser Immobilie hier fühlt man sich sofort willkommen.
