Kaufpreis 6.540.000 €
Zimmer 10
83700 Rottach-Egern
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Landhausidyll am Waldrand - Mitten in Rottach-EgernDiese außergewöhnliche Landhausvilla vereint traditionelles Wohngefühl mit modernem Komfort und bietet den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und begehrten Lage am Tegernsee.Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Wärme dieses Hauses: auf ca. 325 m² Wohnfläche verteilen sich 10 stilvolle Räume, darunter 6 gemütliche Schlafzimmer und 6 moderne Bäder. Durch die Aufteilung in drei separate Appartements eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, für Feriengäste oder zur Unterbringung von Au-pair und Pflegekräften. Besonders die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Kachelofen und Sichtfenster strahlt Geborgenheit und Wohlbehagen aus.Die Villa vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte und Moderne. Im Jahr 2020 erhielt sie durch den Neubau von Ober- und Dachgeschoss in hochwertiger Vollholzbauweise eine zeitgemäße Erweiterung. Diese Bauweise verbindet die natürliche Ausstrahlung massiven Holzes mit exzellenten Dämmwerten und sorgt so für ein gesundes, energieeffizientes und ökologisch wertvolles Wohnklima.Das Erdgeschoss, 1962 in solider Ziegelbauweise errichtet, wurde 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem Standard. Bei allen Maßnahmen stand höchste Qualität ebenso im Mittelpunkt wie Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein Anspruch, der in jedem Detail spürbar wird.Ein echtes Highlight ist der unvergleichliche Blick in die Tegernseer Bergwelt: Von den lichtdurchfluteten Räumen im Obergeschoss genießen Sie den Ausblick wie aus einem Adlerhorst - frei, weit und majestätisch. Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen das Panorama zwischen Obstbäumen und altem Baumbestand - Natur und Geborgenheit in perfekter Harmonie.Das Grundstück selbst ist ein Ort, an dem Natur und Heimat in schönster Harmonie verschmelzen. Eingebettet zwischen stillem Wald, mächtigen alten Bäumen und blühenden Obstgärten entfaltet sich eine Szenerie von seltener Ursprünglichkeit. Weite Bauernwiesen breiten sich aus wie ein grüner Teppich, während sich dahinter das majestätische Bergpanorama erhebt. Über allem spannt sich der weiß-blaue bayerische Himmel - ein Bild, das zu jeder Jahreszeit verzaubert und die Seele tief berührt. Hier wird jeder Blick aus dem Fenster zu einem Augenblick der Ruhe, der Kraft und der Verbundenheit mit der Natur.Auch für Fahrzeugliebhaber bietet die Villa das Besondere: Neben einer Doppelgarage steht ein geräumiges Garagenhaus mit 3,40 m Durchfahrtshöhe bereit - ideal für Wohnmobil, Segelboot oder wertvolle Oldtimer.Diese Landhausvilla ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ein Rückzugsort, der Privatsphäre schenkt und gleichzeitig Raum für Familie, Freunde und Gäste eröffnet - inmitten der traumhaften Natur von Rottach-Egern.
