Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
69469 Weinheim
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus - Kernsanierung auf NeubaustandardDas ursprünglich 1971 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun auf dem Stand eines energieeffizienten Neubaus. Dabei wurde nicht nur die Optik modernisiert, sondern die gesamte Gebäudetechnik erneuert:+ Fassade & Dämmung: neues Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz+ Dach: komplett neu aufgebaut und gedämmt+ Fenster: moderne 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster, teilweise bodentief+ Hausinfrastruktur: sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt+ Heizung & Klima: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, dezentrale Wohnraumlüfter in allen Räumen+ Photovoltaik: eigene Stromerzeugung über eine PV-AnlageDie sechs Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrissvarianten von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 112 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil und schaffen damit ein ganz besonderes Wohnerlebnis.Einheitlich präsentieren sich die hochwertigen Bäder, ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennungen, Rainshower-Duschen sowie großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.Diese großzügige, modern geschnittene und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Ebene mit rund 93 m² Wohnfläche.Das Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit offenem Grundriss und der Vorbereitung für eine Kochinsel - ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit verbinden möchten. Sie öffnet sich harmonisch zum weitläufigen Wohn- und Essbereich und schafft so ein großzügiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Gartenanteil inkl. Terrasse mit westlicher Ausrichtung. Dieser bietet den perfekten Platz, um die Nachmittagssonne zu genießen oder den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.Drei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen - ideal für individuelle Wohnkonzepte.Das stilvolle Masterbad beeindruckt mit eleganten, großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung und einer luxuriösen Rainshower-Dusche.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor.Der Energieausweis liegt derzeit als Vorabzug vor; der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung der PV-Anlage erstellt.
